临沂最新二手房交易税费明细有哪些

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选房是人生中的大事,许多买房人对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关注的,不一样的地域,房屋税费也有差别,那么在临沂买一套90万元的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?小编帮你算一下!

新房要交什么税?

如果你在临沂是首套住宅的话,那么总价90万元的住房需要缴纳下列费用:

契税:900000 * 1% = 9000元

说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

工本费:5元

维修基金:900000(总价) * 2% = 18000元

说明:维修基金一般按选房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%估算为例

权属登记费:80元

税费总价:9000 + 5 + 18000 + 80 = 27085元

如果是二套房,缴纳费用与首套住宅基本一致。

二手房要交什么税?

如果你买的是首套住宅,且卖家住房为满五唯一的,那么60平米,总价90.0万元的住房,交易双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:900000 * 1% = 9000元,或住房交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:900000 * 1% = 9000元

说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

交易手续费:60(面积) * 2 = 120元

房屋评估费:900000(总价) * 0.5% = 4500元

房屋所有权登记费:80元

合计:9000 + 120 + 4500 + 80 = 13700元

如果你买的二手房是二套住房,或买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既900000 * 3% = 27000元。

1、关于评估费:

 在以前,政府指导收费标准为:评估额的0.5%每次。自从引入市场机制以来,实际二手房交易中的评估费已经降至几百元,广大购房者留意。

2、关于担保费:

 不同于以前的个人担保,目前我市二手房贷款必须经过担保公司担保,这项费用属于必须缴纳项目。

3、关于土地增值税:

 住宅交易此项费用免缴纳。凡是商业性房地产的交易,必须额外缴纳本项费用,根据地段、交房时间、增值空间等的不同,一般缴纳的费用在差额(现成交价减去原购房发票价)部分的20%~60%之间,数额不是一个小数目。

4、关于经济适用房:  

 经济适用房上市交易(发票满五年可上市交易),除了缴纳上述表格所列费用外,需额外缴纳差额税:为差额的50%!需要注意的是:1、不管交易过几次,只要没有补交过差额税,必须缴纳,缴纳过的以后交易不用再补交。2、此差额由房管局根据不同的社区自行设定,不能人为评估差额,差额计算方式:现房屋评估价减去一手业主原购房发票价(不论现在的业主是第几次交易所得)。

临沂二手房买卖流程及税费政策规定

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