威海最新二手房交易税费明细有哪些

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目前的威海楼市,不论价格区间还是户型结构,又或者地理位置,威海二手房的可选性已经非常明显的高于新楼盘。主要是威海在售的新楼盘太少了,而且户型楼层都不是很全。自2017年9月实施限售以来,2020年正好是三年限售的窗口期,意味着未来1-2年威海二手房市场会有更多的房源注入。

所以,在接下来的威海楼市,尤其是威海市区内,或许将是二手房主导的市场,既然如此,我们不妨全面来研究一下关于二手房的方方面面。

首先,关于威海二手房交易过程与注意事项

核实房产信息

房产证所有者与“房东”身份证是否一致,且是单独所有还是夫妻共有等。夫妻共有的房子,交易过程中需要房东夫妻双方都要到场,这一点很重要。

威海二手房交易税费

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,房证过2年可减免;买方只需承担契税即可,但很多时候卖方不愿意承担增值税,也就是行内所说的大税,具体是买家承担还是共同承担,就要双方沟通了,沟通好写入合同;房证满五年且唯一住房,卖方税费减免;如果通过中介交易,买卖双方都要承担1%中介费。

交易过程

看房,谈价,签订房屋买卖合同,并支付定金等先期环节,重点关注合同中相关事宜,尤其是涉及到一些家具、家电、税费、打款日期等方面的声明。

贷款买房:买卖双方去银行做面签(夫妻双方都要到场),之后拿着银行的审批去房管局办理过户。房管局核实后,支付首付给房东,同时缴纳相关税费,之后房管局会给出房产证领取单,一份给银行一份自留,之后银行会放款到房东账户,而买方则开始按揭还款。

全款买房:双方带着相关材料到房管局办理相关过户手续,一切核查完毕,等到缴税一步的时候,支付房款给房东,同时缴税并办理过户。记住,这个环节可以同时进行的。之后房管局给出房产证领取通知单,买方等3-7个工作日后领房证。

最后,买卖双方核实物业费、水电气费等一些后续问题。

威海二手房买卖流程及税费政策规定

最新威海市二手房交易税费计算,威海市二手房交易流程详解图