莱芜最新二手房交易税费明细有哪些

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新房要交什么税?

如果你在莱芜是首套房的话,那么面积70平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳以下费用:

契税:2030000 * 1% = 20300元

说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

工本费:5元

维修基金:2030000(总价) * 2% = 40600元

说明:维修基金一般按买房款2%-3%的占比或每平米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例

权属登记费:80元

税费总价:20300 + 5 + 40600 + 80 = 60985元

如果是二套房,缴纳费用与首套房基本一致。

二手房要交什么税?

如果你选购的是首套房,且卖家房屋为满五唯一的,那么70平米,总价203.0万元的房屋,甲乙双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:2030000 * 1% = 20300元,或房屋交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:2030000 * 1% = 20300元

说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

交易手续费:70(面积) * 2 = 140元

房屋评估费:2030000(总价) * 0.5% = 10150元

房屋所有权登记费:80元

合计:20300 + 140 + 10150 + 80 = 30670元

如果你选购的二手房是二套房屋,或选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2030000 * 3% = 60900元。

一套二手房屋交易所产生的费用如下:

一、【契税】

契税指房产产生了交易、到房产局所备案出纳房产证、都需要缴纳的费用

一手新房和二手房屋都是如此〉判断依据是:

根据夫妻双方名下房产数量和房产交易面积

90?及以下,首套/二套房,过户评估价×1% 90?以上,买方首次购房过户评估价×1.5%买方第二次购房,过户评估价×2%

第三套或以上,过户评估价×3%

二、【个人所得税税】

房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。判断依据是:

1、房产证出证日期至过户当天不满2年

缴纳过户评估总价-原购价=差额×20%

2、房产证出证日期至过户当天满2年至5年

满5不唯一也是按照满2年计算

缴纳过户评估总价的2个点=2%

3、契税发票日期或者房产证出证日期至过户当天满5年且是夫妻双方名下唯一房产

简称满五唯一。免征税费

三、【增值税】

增值税指房产交易过程中由税务机关征收

的房屋增值税。判断依据是:

根据房屋所缴纳的契税发票至过户当天

满2年免征税费

不满2年、缴纳过户评估总价的5.6%

四、【房产交易税】

1房屋评估费

房屋评估总价的0.5%

2权籍调查

住宅280元、别墅300-500元

3房地产交易手续费

房屋面积×6元

4房产证出证费

80元/本

莱芜二手房买卖流程及税费政策规定

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