临沂二手房买卖流程及税费政策规定

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1、买卖二手房应缴纳哪些税、费?

答:买卖二手房应缴的税费有:契税、印花税、交易手续费、营业税,个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。似乎这些税看起来名目很多,但是也存在减免的可能,这要根据房管局蝗近的规定数据为准。

2、普通商品房的契税是多少?

答:普通商品房的契税为成交总价(或评估价)的1.5%.

3、公有住房的契税是多少?

答:公有住房的契税为成交总价(或评估价)的1.5%.

4、高档住宅的契税是多少?

答:高档住宅的契税是成交总价(或评估价)的3%.

5、契税只交一次就可以了吗?

答:对客户来讲,一套房产只要交一次契税;对一套房子来说,只要经过一次交易就要交一次契税。

6、所有的房产都要交个人所得税吗?

答:不一定。这要分是公有住房还是商品房,还要分是否少有住房或名列前茅次出售、是否增值等情况而定。

7、写字楼、店面、商场、车库的税费和住宅的一样吗,按多少缴呢?

答:不一样。写字楼、店面、商场、车库的契税是成交总价(或评估价)的3%;交易手续费是:12元/平方米(写字楼)、14元/平方米(车库)、300元/个(车位)、20元/平方米(商场);印花税都是成交总价(或评估价)的0.05%;营业税是按增值部分的5.55%缴纳。

8、依法转让以划拨方式取得的公有住房,出售时需要缴纳土地出让金吗?

答:需要。买方须按成交价或评估价的1%缴纳土地出让金,已按市场价或商品房指导价购买的公有住房部分,可以不缴纳土地金。

9、依法转让以划拨方式取得的商品房,出售时需要缴纳土地出让金吗?

答:转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房和1999年12月31日以前房管所以当时商品房价格出售集资翻建的房屋的,按下列标准缴纳土地出让金:

土地用途为商业、旅馆的,按《规定》规定的出让底价的15%缴纳土地出让金。

10、土地用途为居住、办公、工业的,按该房屋分摊的土地面积每平方米20元缴纳土地出让金。

11、办理赠予的房产,需交哪些费用?

答:需缴纳税费、公证费和评估费。

注:以上数据比例及计算依据以当地房产交易中心公布的最新标准为准。

那么,2018年,哪些与买房有关的费用取消了,不再收取?

1、公积金贷款收费取消

根据住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,取消住房公积金个人住房贷款保险等收费项目。据估算,如果你公积金贷款50万元,则至少能省下8750元,如果你公积金贷款80万元,期限20年,则至少能省下14000元,去办公积金贷款时一定要问清楚哦!

2、房屋转让手续费取消

房屋转让手续费指房屋过户过程中需缴纳的各种税费,包括登记费50元/套,印花税票5元/本,印花税票0.05%(合同),交易手续费住宅4元/平方米,契税2%由财政部门征收。从2017年4月1日起不再收取房屋转让手续费。房屋转让手续费按照4元/平方米收取,以100平方米房屋转让为例,可以少交400元。实在是太棒啦!

3、个人信用报告网上免费查询

申办贷款、办信用卡、找工作…很多时候都需要查询当事人信用报告。个人柜台查询自身信用报告,每年前2次免费,第3次起每次收费10元,不得另行收取纸张费、打印费等其它费用。个人通过互联网查询自身信用报告则完全免费。

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