关于5月长沙限购政策深度解读

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2017年5月长沙限购政策升级,那么到底又是怎样的限购内容呢,我们不妨来看看。以下是新高考网小编搜集并整理的有关内容,希望对大家有所帮助!

5月20日,长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,长沙购房门槛再次被拔高:非本市户籍限购1套房、首付比例提高至三成、本市户籍二套以上限购,至此,“限购、限贷、限价、限卖”政策全部在长沙落地。分析人士认为,此次调控无疑是长沙楼市的一剂猛药,新房、二手房、商办市场(写字楼、商铺等商业物业)都会“闻风而动”。

【新房市场】购房资格受限,市场成交量或下滑

今年3月以来,一场楼市调控席卷全国,已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。在楼市政策的组合拳下,全国房地产市场迅速降温,长沙的成交量也应声回落。

“不是买不起,而是买不了!”为上班方便,市民周女士想在长沙武广高铁片区购房,“3月限购后,不少楼盘就无房可卖。打听到阳光城?甜橙5月21日要加推新房源,想着等开盘就去交定金。”没想到5?20最严限购来了,新政提高了外地户籍购房的门槛,“我自己做点小生意,没有在长沙缴纳社保,要再等一年才能购房!”

“在 3?18政策基础上,5?20新政进一步加强对市州客群购房限制,将直接影响未来的交易量。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为,限买限卖,一方面市州户籍大众人群因连续12个月在长沙纳税或交社保,而失去购房资格,挫伤市州大众人群的购房欲望;另一方面,让长沙户籍有投资需求的客群,有了买房后转手时间拉长的后顾之忧。

省房地产开发协会首席经济学家王义高认为,5?20新政打击了投资者的需求,是3?18 政策的明显升级,它将长沙本地户口纳入限购范围,“因购房资格被限,下半年长沙楼市成交量将大幅回落,价格的变动会滞后于销量。”

【二手房市场】转手困难,中介或现关店潮

深入街道和小区的中介门店,是观察楼市好坏的“晴雨表”。 3?18新政之后,因二手房不受限制,其行情也一片大好。每到傍晚,中介门店里就已看不到经纪人的身影,都忙着在住宅楼和住宅楼之间带看、谈成交。

据湖南中原地产最新数据显示,2017年 1-4月长沙二手房共成交17109套,同比增长35.89%,成交面积为181.09万平方米,同比上涨34.82%。然而,这次调控加码,让二手房市场也面临考验。

“二手房购房门槛相对增高,大家普遍预期房价会降,买房的意愿降低,市场成交量短期内将下滑,较长时间内房价和成交量会呈水平式波动。”湖南正大行房地产代理有限公司总经理任泽表示,但二手房市场需求仍在,特别是租赁市场,行业是否出现大规模洗牌还很难料定。

“新政规定,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这也意味着,二手房如需转手,至少需要4-5年。”湖南建工置业营销部部长周事勇认为,“限卖”限制了投资客户的基本需求,已经投资的客户资金暂时无法抽出,还未进入的则会更为慎重,未来中介关店潮或将涌现。

【商办市场】溢出需求进入,或迎来发展春天

在长沙,商办市场一直是去库存的难题。“近两年,网络经济快速发展,压缩了商铺的发展。再加上从去年开始,长沙住宅市场的高烧不退,更多人开始从投资商铺,转而投资住宅了。”金星北路某楼盘的销售李先生介绍,“不过,从这两天打电话来询问商铺的明显增加了。”

在楼市缩紧之下,购入门槛低、不限购的商办物业或将成为新一轮投资爆点。蓝海购腾泽公司总经理伍拼认为,新政打压了住宅投资客,对商业地产来说则是利好,“住宅溢出性的投资需求会进入商办物业,公寓产品也因面积小,入手门槛低,宜居宜租,或许将迎发展的春天。”伍拼认为,虽然公寓在长沙仍属于小众产品,但因其总价低、位置好、精装修等特性一直活跃在楼市中,如今在“限购令”下,青睐这类产品的客群正在扩大。

新政后遗症

改善型住房被误伤,退房风潮或再起

3月18日,长沙新政落地,紧接着各地开始涌现退房毁约潮:因销售价格高于备案价格,之前多数楼盘无法完成网签,由此也产生了一系列的影响。如今,5?20新政又呼啸而来,在热议过后,是否也会产生不适之症?

“现在部分项目已经默默开始降价了,一些受限的市民也开始纷纷退房,估计3?18的退房风波还将重演,后续补充细则或将继续跟进。”一位业内人士指出。

“新政的后遗症需要警惕,要慎重处理大限之前,已经认购未签约,已签约未网签的客户,吸取3?18新政的教训;同时,目前开发商都将产品定位为中高端,从刚需向更高品质发展,新政之后中高端产品将面临瓶颈,客源将大幅减少,如何应对也是一大难题。”湾田国际总经理易建国说。

业内资深人士认为,新政误伤了改善型产品,“舒适型改善型或者说别墅豪宅项目,从政策面来看,显然不太乐观。因为这些产品的购房者大多有两套及以上。加上限贷因素,需求量可能剧减70%以上;而对于刚改型及教育主导型项目,在限省内非本市籍主流客群的影响下,客户群体缩减至少50%,也不排除有部分房企出现房价跳水情况。”

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河北唐山住房限购政策(5月升级版)

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