桂林市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

新高考网

来源网络,仅供参考,9月30日,央行和银监会联合发文,规定在不实施“限购”的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例从原来的不低于30%调整为不低于25%。

时隔半个月,该政策在桂林是否已经落实?购房者是否已能真真切切享受政策红利?

不止于宣传桂林多个楼盘可首付25%

“我们楼盘现在可以首付25%。”据市区某在售楼盘工作人员介绍,中国银行、建设银行等个别合作银行已通知执行新政内容。对于近期前往咨询看房的客户,售楼人员也都予以告知,并根据新政确定最低首付款额度。

事实上,已经有不少楼盘开始宣传“首付25%”,个别楼盘甚至还有利率优惠。如华御公馆、联发?君澜天地、彰泰?峰誉等楼盘均表示,目前商业贷款可以执行25%的首付比例。尤其值得一提的是,桂林高新万达广场不仅可以首付25%,还可以享受95折利率优惠。

但也有很多楼盘表示暂未接到合作银行的相关通知,所以仍按原政策执行,首套房需最低首付30%。

中行建行明确执行其余银行尚等通知

为了更准确地了解情况,10月14日,桂房网以客户身份咨询了包括中国银行、工商银行、交通银行、桂林银行等在内的桂林多家银行。

中国银行工作人员明确表示,只要购房者是首套房贷款,在合作楼盘购房均可享受25%的首付政策,并执行基准利率。

建设银行工作人员则表示,目前已开始执行“首付25%”的政策,但必须是首次贷款的购房者,已还清首套房贷款并再次申请商业贷款的购房户不享受该政策。

工商银行工作人员称仍在等正式文件通知,现在首套房最低首付比例仍为30%,一般执行基准利率。不过已还清首套房贷款的客户,再次申请商业贷款可执行首套房政策,最低首付30%,未还清者申请二套房贷款,则首付不低于40%,利率至少上浮10%。

桂林银行某工作人员表示,新政是在9月30日发布的,关于何时会落地执行、具体如何执行等问题,因为还没有收到正式通知,所以他们目前也不清楚。

政策利好叠加当前买房真实惠

今年以来,央行四次降息,5年以上商业贷款基准利率降至5.15%,创历史新低。而根据最新的房贷政策,一套100万元的房子,如果是首套房并且使用商业贷款,那么买房人最低只需首付25万元,较此前30%的首付相比,可减轻5万元的首付压力。

另外,值得特别指出的是,今年10月1日至12月31日,在临桂区及灵川县购房,可享受100%契税补贴。其中,临桂补贴范围包括新建商品住房和商业用房,灵川则包括新建商品住房和二手住房。

“诸多利好政策的出台,对正在犹豫买房的消费者是一个利好,有助于尽快作出购买决策。”业内人士分析,首套房商贷首付新政等政策的实行,对房地产销售有一定促进作用,将有助于楼市继续回暖。

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