云南省首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

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来源网络仅供参考,(10月21日),从云南省银行业金融机构三季度运行会上了解到,人民银行昆明中心支行表示,在个人住房贷款上,根据云南省不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,云南省市场利率定价自律机制结合本省的情况,确定云南省商业性个人住房贷款的最低首付款比例为25%。

商贷最低首付比例为25%

“虽然监管部门取消了银行的存贷比考核,而是进行流动性检测指标。由于各家商业银行出于市场份额的考虑,各家银行仍然有冲时点的冲动,现在还需要有一个缓冲的过程。”上述人士解释。

不过值得值得注意的是,目前云南省已有11家法人机构成为自律机制成员,在个人住房贷款上,根据云南省不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,云南省市场利率定价自律机制结合云南省的情况,确定云南省商业性个人住房贷款的最低首付款比例为25%。“现在,工行对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%,且可享受利率最高优惠9折。”工商银行云南省分行个金部相关负责人介绍。(来自:昆明日报)

那么,这样的一个政策,对于昆明房地产市场来说意义到底有多大?

房价点评网昆明站分析师高凯认为:

以总价为80万的房子为例,以最新的5.15%商贷利率、等额本息方式贷款30年,看看首付25%和30%会有怎样的差距,首先首付款降低了4万,但随之而来的是贷款金额增加4万,月供多付218.41元,总利息将多支出38627.78元。

对于购房者而言,首付20万都已准备出来了,还差这4万块钱吗?为了少付4万的首付款,将会白白多付给银行近4万的利息,和增加每个月218元的贷款压力,值吗?

如若真的差首付款,如今多数楼盘都推出了1成或者0首付等低首付,甚至首付分期零利息的活动,岂不更为实在。

因此,我认为对于昆明房地产市场来讲,商贷首付降低至25%实际意义不大。

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