湘潭最新限购政策及外地人怎么在湘潭买房规定

湖南目前仅有长沙实行了楼市限购政策，作为湖南限购政策是指长沙市的限购政策。此外，岳阳、常德是除长沙外被国家统计局纳入70个大中城市进行房价统计监控的湖南城市。不过，目前长沙、岳阳是湖南省内实施限购的城市。

湖南：长沙、岳阳限售或限购。

“湘十一条”指出：为防止长沙楼市调控的“溢出效应”冲击和影响周边地区，要切实加强长株潭地区稳房价工作的统筹。株洲市、湘潭市要密切关注房地产市场运行情况，一旦市场有过热迹象，要及时出台有针对性的调控措施，确保当地房地产市场基本平稳。（原文：湖南出台房地产调控“湘十一条”，全省反炒房战役打响）

政策解析

1、建立新建商品住房价格稳控机制

设置土地招拍挂最高限价，防控地价推涨房价、制定商品住房价格指导方案、预售主管部门设定商品房指导价、严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。

点评：限地价可降低开发商开发成本，以达到稳房价的目的，但受土地开发商周期影响，限地价短期对房价影响较小；限房价短期内可达到稳房价的目的，防止房价过快上涨。

2、强化住房建设规划引领

积极构建多层次住房供应与保障体系，加快建立多主体供应，多渠道保障，租购并举的房地产市场平稳健康发展长效机制；强化住房建设规划的刚性执行，其主要目标和指标纳入全市经济社会发展预期指标管理。提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例。

点评：建立多主体供应以及加大供应，但并没有限购和限售，可有效的将长沙限购的人群引流至湘潭。同时加大低价位、中小套型房源供应可有效的保障刚需需求。

3、保障住房刚性需求

按照“限地价、限房价、限面积”的原则，在新建商品房住宅小区试点配套建设或盘活利用现有土地资源建设安居型住房；培育和发展住房租赁市场,鼓励符合条件的企业组建专业住房租赁经营机构，将符合住房保障条件的外来务工人员纳入租赁补贴保障范围。

点评：“限地价、限房价、限面积”的原则建设安居型住房，本质上是对刚需的保障，但后期如何执行，市住房和城乡建设局、市国土资源局等5大部门或将出台更为详细的政策。

4、整顿房地产市场秩序

开展房地产市场大排查、大整治、大规范专项行动、严格土地管控、加强项目建设监管、强化价格管理、规范商品房交易秩序、执行差别化公积金政策、对房地产开发企业和中介机构的违法违规行为进行监控。

点评：湘潭各大机构将开展为期1年的市场整顿，参考长沙目前的市场情况，无论开发商还是中介都应谨记红线，防止当案例处理。

5、加强舆论引导和预期管理

坚持正确的舆论导向，加强政策解读和市场信息公开，建立房地产市场信息周报制度。

点评：舆论的导向能更好的稳定预期，防止市场过热。

6、切实履行主体责任

成立湘潭市房地产市场调控工作领导小组，由18个部门及各县市区人民政府、园区和示范区管委会为成员单位，领导小组下设办公室，由市住房和城乡建设局局长任办公室主任，领导小组负责指导、协调全市房地产调控工作，研究解决房地产市场发展中的重大问题，检查督促相关工作落实情况。

点评：将各个部门作为执行的主体，能更好的落实政策的执行，同时权利的下达到各主体后，对于出台更为详细的政策也有一定的利好。

总结：此次政策是“湘十一条”在湘潭的落地，以稳房价，稳秩序以及稳预期为底线，已达到湘潭房地产市场平稳健康发展长效机制。在此基础上，此次政策提出保刚需的方针，同时各主体落责能更好的督促各部门完善政策，以确保房地产市场调控政策的顺利落地。