咸宁最新限购政策及外地人怎么在咸宁买房规定

湖北最新限购政策

湖北：武汉、鄂州、孝感、襄阳、宜昌、恩施限购或限售。

咸宁暂无限购政策

外地人买房子条件是什么？

1、同意以所购住房为抵押担保。借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

2、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。

外地人买房子需要什么手续？

1、简单来说非京籍户口的外地人要在北京购买70年产权的房子，首先要满足连续5年的社保或个税缴纳，社保缴满5年是指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。

2、在数量上的规定。xx出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《xx市工作居住证》的家庭），持有xx市有效暂住证、在xx市没拥有住房且连续5年（含）以上在xx市缴纳社会保险或个人所得税的非xx市居民家庭，限购1套住房。在户口上的规定。如果你没有xx户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在xx买房。

3、交易需要的证件和流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

国家层面

契税和营业税优惠政策

1、《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）规定：

（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（3）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

信贷优惠政策

2、《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）规定：“在不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”

咸宁层面

购房补贴

1、市政府办公室《关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》（咸政办发[2015]54号）规定：自2015年12月1日起至2017年1月31日止，凡在我市城区购买新建普通商品住房并提供已备案购房合同、房屋销售发票、契税发票等有效凭证者，可领取咸宁市金融投资（集团）有限责任公司提供的“香城泉都卡”。其中购买90?（含）以下新建普通商品住房，给予6000元补贴；购买91??144?新建普通商品住房，给予8000元补贴。

2、市政府办公室《关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》（咸政办发[2015]54号）规定：“市城区域外居民凡在我市城区购置商品住房，拥有合法固定住所，依据自愿原则，随时办理迁移落户，其家庭成员也可随迁。完善相关配套保障机制，进城购房落户人员从落户之日起，其本人和家庭成员享有与城市居民同等的劳动就业、社会保障、基础教育、医疗卫生、计划生育、公共文化、证照办理服务等权利。切实维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。”

3、根据《大众创业安居贷款办法》，凡暂未缴存住房公积金的创业人员，在市城区购买新的自住商品房，在补缴6个月的住房公积金2004元（大学生创业仅补缴1000元）后，可申请住房公积金贷款。贷款额度、贷款期限、贷款利率适用我市住房公积金贷款办法。

4、农民安家贷是市农业银行贯彻落实国家政策要求，为农民购房量身打造的贷款产品，具有以下特点：

一是首付最低可低至20%；

二是利率最低可低至95折；

三是条件更宽松，只要能够提供农村户籍证明、年龄在18-55周岁以内，身体健康、自主自愿在城镇购买商品住宅即可；四是还款方式更灵活，可按月、季、半年和全年还款，提前还款免收违约金。