泰安二套房和三套房交易契税是多少

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很多没有买房经验的购房者在买房时,对于房屋需要缴纳哪些费用不太清楚,购房者在买房之前并不只是准备好房款就可以了,买房的过程中除了房款还需要准备一些其他的费用,比如说契税。房屋契税这是国家规定的费用,但是很多人都不知道买房什么时候交契税,也不知道买房缴纳契税需要注意什么,接下来让小编来告诉大家。

买房什么时候交契税?

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

买房缴纳契税需要注意什么?

1、当地契税税率

虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

2、当地契税变化

购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

以上就是买房什么时候交契税,以及买房缴纳契税需要注意什么的相关内容,买房缴纳契税也是购房者应该做的事情,但是应该缴纳多少契税对于购房者来说应该了解清楚。对于契税的缴纳时间以及缴纳标准,购房者在买房之前应该做到心里有数。

与房屋买卖相关的

《中华人民共和国契税法》

在8月11日的

第十三届全国人民代表大会

常务委员会第二十一次会议通过

并将于2021年9月1日起施行

随即,

关于“契税提高”、“买房税费增加”的解读

刷爆朋友圈

不少中介据此呼吁买家尽快下手买房,

购房者也在担心:

这一政策是否会影响房价?

记者对比两文发现:

3%-5%契税根本没有变!

根据这份最新的《中华人民共和国契税法》施行的同时,1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

对比两文,根据《中华人民共和国契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五;而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》第三条也明确规定,契税税率为3%-5%。也就是说,税率是没有变化的。

《中华人民共和国契税法》关于契税的规定

不过,对比2021版契税法和1997年的暂行条例,可发现新版《契税法》规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

《中华人民共和国契税法》关于免征契税的规定

根据1997年版《暂行条例》规定,“契税的适用税率, 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定”。

纵观全国各个城市,大多数执行的契税标准都为3%(减免前)。也有少数城市契税超过3%,比如以房产调控严厉著称的长沙,二套住宅契税为4%。

对此,专业人士提醒:

“不要误导大家,

具体等待各省出台细则,

尤其是看是否出台优惠政策”。

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