阳泉最新房价预测上涨还是下跌,阳泉房价走势最新消息

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2020年阳泉房价趋势是怎么样呢,有人说阳泉房价稳中又涨,有的人很不看好阳泉的房地产,每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年阳泉房价走势的预测相关信息。

1、5月阳泉最新房价出炉!

阳泉房地产行业自疫情期到二月底的闭店防疫,几乎零销售。二月底随着行业的复工复产,应刚需购房、改善型住房需求的堆积,三月迎来了本年度第一次的购房热潮,各地产亦是纷纷推出各类优惠,售楼部一度出现“购房大军”满载的场景。

随着市场需求的消化,购房观望人群的“再次观望”,购房热潮开始降温。四月份,万达项目动工建设,吸引力无数人的关注,作为未来新兴商业区,紧邻市政规划区域,周边楼盘关注度、需求量大大提升,房价更是水涨船高,短短两周时间,万达周边现有楼盘均有100-300元不等的价格上涨。

阳泉05月新房均价 5010 元/m2 环比上月增长↑ 1.48%

阳泉04月新房均价 4937 元/m2

城区05月新房均价 5067 元/m2 环比上月增长↑ 0.02%

城区04月新房均价 5066 元/m2

郊区05月新房均价 5850 元/m2 环比上月持平

郊区04月新房均价 5850 元/m2

矿区05月新房均价 4938 元/m2 环比上月下降↓ 8.56%

矿区04月新房均价 5400 元/m2

平定县05月新房均价 4938 元/m2 环比上月持平

平定县04月新房均价 4938 元/m2

2、房价下跌城市翻倍!阳泉的房市何去何从?

当下的局势对于房企来说可谓是流年不利,原本2019年的楼市行情就让开发商们心有余悸,原本打算在2020年来一个“开门红”,不曾想却遭遇了楼市“黑天鹅”。或许这样说起来大家并没有多大的感觉,接下来这一组数据将会让大家直观的感受到房企的变动。

据国家统计局数据显示,2月有70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落,其中24个城市零成交量,商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。也就是说,房地产市场的交易量大幅下滑,开发商回款困难,资金压力大大增加。

然而开发商所面临的困境并不仅仅只有销售量的大幅缩水,其实最让开发商感到紧张的是即将到来的巨额债务到期。据中指研究数据显示,2020年房企债务偿还总规模高达7493,9亿元,2021年偿还总规模将达到10496,2亿元。大家都知道房地产业是一个高资金周转和高负债的行业,所以目前开发商所面临的处境可谓是内忧外患。

那么,我们阳泉市的房价将会走向何处呢?

下面先看两组数据:

由上述数据可以看出,最新新房价格与上月并未有太大的浮动,基本保持着持平状态,那么,大家最关心的问题来了,阳泉的房价会不会与其他城市一样,有大幅度的波动呢?

在房哥看来,本地房价是不会如同大中型城市一样大幅波动的,会整体保持一个平稳的状态,不论涨或降,都会在小幅度的范围内进行。别急,房哥做个分析,大家就能明白了:
1、阳泉地处太行山脉,平整土地很少,现有的平整土地,分布在桃河两岸,经过多年的建设,成为了现在的市中心地段和老城区。
2、现有可开发土地资源少,土地成本水涨船高。
3、一些地段土地不平整,重整土地使得开发成本增加。
4、老住宅区拆迁重建,安置费、拆迁费用成为了土地价格以外另一项大额成本。
5、阳泉目前外出人员较多,外来人口极少,房源供求关系平和。因此,本地开发商的土地开发、楼盘建设成本较高,资金压力大,房产可“炒”性不强,也就是我们说的房地产泡沫??在我们阳泉很小。
在前期的文章中房哥讲过房价的制定公式,按照公式中的各项指数来衡量,房地产成本高、回款慢、房源供不应求的情况基本不存在,就决定了本地房产价格下调空间不大,而房价上升。。。也只是局部热门区域会有小幅度变动。大体是保持着平稳的。

3、最新阳泉房价动态出炉

2020年阳泉城区新房房价走势
2020年城区新房房价数据
时间城区房价阳泉房价
2019.125066元/?4925元/?
2020.015066元/?4925元/?
2020.025066元/?4912元/?
2020.035066元/?4937元/?
从数据中可以看到,城区新房均价为5066元/?,环比上月为持平状态,且均价高于阳泉整体均价。
2020年阳泉城区二手房房价走势
2020年城区二手房房价数据
时间城区房价阳泉房价
2019.124459元/?4421元/?
2020.014459元/?4421元/?
2020.024459元/?4421元/?
2020.034477元/?4431元/?
城区二手房3月均价为4477元/?,较2月份,环比上涨0.42%,同比去年同期下跌6.24%。
2020年阳泉矿区新房房价走势
2020年矿区新房房价数据
时间矿区房价阳泉房价
2019.125400元/?4925元/?
2020.015400元/?4925元/?
2020.025400元/?4912元/?
2020.035400元/?4937元/?
从数据中可以看到,矿区新房均价为5400元/?,环比上月为持平状态,且均价高于阳泉整体均价和城区均价。2020年阳泉矿区二手房房价走势
2020年矿区二手房房价数据
时间矿区房价阳泉房价
2019.124719元/?4421元/?
2020.014719元/?4421元/?
2020.024719元/?4421元/?
2020.034831元/?4431元/?

矿区二手房3月均价为4831元/?,较2月份,环比上涨2.38%,同比去年同期下跌0.96%,比阳泉整体二手房均价高出9.03%。2020年阳泉郊区新房房价走势
2020年郊区新房房价数据
时间郊区房价阳泉房价
2019.125800元/?4925元/?
2020.015800元/?4925元/?
2020.025750元/?4912元/?
2020.035850元/?4937元/?
从数据中可以看到,郊区3月新房均价为5850元/?,环比上月增长1.74%,且均价高于阳泉整体均价、城区均价和矿区均价。2020年阳泉郊区二手房房价走势
2020年郊区二手房房价数据
时间郊区房价阳泉房价
2019.125000元/?4421元/?
2020.015000元/?4421元/?
2020.025000元/?4421元/?
2020.035000元/?4431元/?
郊区二手房3月均价为5000元/?,较2月份呈持平状态,比阳泉整体二手房均价高出12.84%。2020年阳泉平定新房房价走势
2020年平定新房房价数据
时间平定房价阳泉房价
2019.125051元/?4925元/?
2020.014925元/?4925元/?
2020.024961元/?4912元/?
2020.034936元/?4937元/?
从数据中可以看到,平定3月新房均价为4936元/?,环比上月下降0.5%。相比于商业相对发达、行政机构集中的城区、矿区而言,平定房价还是相对低一些的。2020年阳泉平定二手房房价走势
2020年平定二手房房价数据
时间平定房价阳泉房价
2019.123909元/?4421元/?
2020.013909元/?4421元/?
2020.023909元/?4421元/?
2020.033926元/?4431元/?
平定二手房3月均价为3926元/?,较2月份环比上涨0.45%,同比去年同期上涨2.86%。2020年阳泉盂县新房房价走势
2020年盂县新房房价数据
时间盂县房价阳泉房价
2019.123600元/?4925元/?
2020.013600元/?4925元/?
2020.023600元/?4912元/?
2020.033600元/?4937元/?

从数据中可以看到,盂县3月新房均价为3600元/?,从2019年8月开始逐渐成房价下调趋势,近四个月房价保持着平稳。

2020年阳泉盂县二手房房价走势

依照数据显示,盂县二手房市场,从2019年4月至今,一直保持着平稳。二手房均价3838元/?,同比去年同期是上涨了4.98%。