太原最新房价预测上涨还是下跌,太原房价走势最新消息

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2020年太原房价趋势是怎么样呢,有人说太原房价稳中又涨,有的人很不看好太原的房地产,每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年太原房价走势的预测相关信息。

1、太原最新二手房价出炉

近日,太原多个二手房研究机构发布了二手房房价数据,成交均价11915元/平方米,同比下降约3个百分点。在太原市六个主城区中五个城区房价小幅下降,只有一个城区小幅上涨。

根据中国房价行情平台数据显示,在4月太原10个市区/市县二手房挂牌1.3万套,二手房均价为11915元/m2,同比下降3.39%;近一月(4月13日?5月12日)二手房均价11859元/m2,环比下降0.47%。

据统计,4月太原10个市区/市县新房均价为12796元/m2,环比下降0.2%,统计楼盘为在售的174个,粗略估计新房价格比二手房价格贵800元至900元。

上月太原6个城区中,二手房挂牌1.3万套,价格小幅波动。

其中,尖草坪区二手房均价为8982元/m2,同比下降12.22%。晋源区二手房均价为12117元/m2,同比下降3.5%。万柏林区二手房均价为11336元/m2,同比下降1.98%。杏花岭区二手房均价为11000元/m2,同比下降3.66%。迎泽区二手房均价为12576元/m2,同比下降3.13%。小店区二手房均价为13089元/m2,同比上涨1.08%。只有小店区二手房房价微幅上涨,上涨幅度仅一个百分点。

业内人士表示,受到新房价格普遍下调,并且与二手房价格重叠的影响,加上传统二手房多是老破小,除非有特别好的学校,否则居住舒适度低、物业服务差、价格并不低,是销量低迷、成交价格下降的主要原因。

2、中央罕见定调,太原未来房价

4月17日,中央政治局会议召开,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。

此次会议罕见提到降准、降息,并且在六稳之后,首次提出“六保”。此外,关于基建投资和房地产也有定调。

其中对财政政策提出要积极有为,提高赤字率,大力发行各种债券,引导贷款市场利率下行。

大致意思可以理解为:你手里的钱大致又要贬值了,你的理财、存款利率又要下降了,你所能获得的利息变少了。同样你的贷款利率肯定要下调,你每个月要还的房贷变少了。

直接影响:现金为王的继续亏,负债贷款的成本又将降低。

对于房地产间接影响:市场上流动热钱增多,开发商融资成本降低,拿地更为激进,土地价格进一步抬升,更容易出现高价地。个人住房贷款成本降低,高端豪宅购买意愿上涨。

会议对于关于房地产的表述就比较夸张了:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展!

如此大尺度的提出“促进房地产市场平稳健康发展”,这在之前6年20次里只出现过1次,还是在2018年4月23日,“推动楼市健康发展”,而现在是促进。

促进这两个字,大家要仔细品。

这意味着,楼市既要平稳健康,同样也需要发展。

唯独不太一样的是今年7月底的会议可能是一个不稳定的因素。因为今年是十三五的最后一年,是全面建成小康社会目标的最后一年,是交答卷的一年。

因为疫情原因第一季度经济由于疫情原因大幅下滑,势必需要二三四季度加紧补回来。

同时国家统计局公布的数据上也显示,相对于基建和制造业,房地产回升速度最快,对3月整体投资的恢复贡献较大。

房地产的其他“领先指标”,包括新开工面积,销售面积等指标,均有所反弹改善,表明房地产对经济的“托底”作用依然维持韧性。

所以7月份是否会出现政策性收紧,还要看经济恢复到什么程度。

至少我们可以确定的是:7月份之前,楼市将进入红红火火的状态。

楼市靠天吃饭,最近大部分城市市场只是复苏,远远谈不上火热,3月到今天,全月全国只是恢复到了疫情前大约60-70%的水平,除南方少数城市稍微好一点外。市场都在等待政策。

从政治局3月27日会议的表述看,降息已经在路上,而且比例不会低。

我们回看央妈过去一个月的一系列操作。

3月30日,7天逆回购利率一口气降息20个基点!

4月3日,年内第3次降准,释放长期资金4000亿元!

4月7日,超额存款准备金率从0.72%下调至0.35%!这是自2008年以来,时隔12年再次调整这一“特殊利率”!

4月15日,央行史上首次将中期借贷便利(MLF)一口气降息20个基点。

从这一系列操作,我们可以确认,LPR降息,已在路上了!

全国的房价形势,也在企稳回升。

4月16日,国家统计局发布数据,3月份70大中城市整体房价环比出现微涨。

一手房方面,70个城市中,有38城房价环比上涨,较2月的21城上涨数量明显提升。

其中,西宁以1.4%的涨幅领跑,其次为杭州,涨幅1.3%,北上广深除广州跌0.5%之外,其余也都是上涨。

二手房方面,70个城市中,有32城房价环比上涨,10城持平,28城下跌,无论是上涨城市数量还是上涨幅度,较2月均有所抬头。

深圳以1.6%的涨幅领跑,太原以1.4%涨幅紧随其后。

可见,一线城市回涨的势头已经出现。

现在,全国的房地产销售,已经走出了V型反转的轨迹。

2020年,对中国来说是一个相当重要的节点之年,是全面的脱贫攻坚、全面实现小康社会、十三五规划收官之年。

率先取得抗疫的阶段性成果,中国的“世界工厂”机器轰鸣,最大的内需市场也逐渐启动,大力促进消费。

太原作为重要的国家城市,依然看好。

3、山西太原房价11868元/?,5个城区上涨

根据山西乐居最新数据显示,截止2020年4月30日,太原4月六城区平均房价为11868元/?,较3月房价上涨1.86%,六城区房价具体如下:

小店区在售楼盘均价为13441元/?,房价全市最高,环比上涨2.35%晋源区在售楼盘均价为13329元/?,房价环比上涨2.86%万柏林区在售楼盘均价为12146元/?,房价环比上涨1.33%迎泽区在售楼盘均价为10735元/?,房价环比上涨1.29%杏花岭区在售楼盘均价为12165元/?,房价环比上涨3.75%,涨幅全市最高尖草坪区在售楼盘均价为9393元/?,是太原唯一房价没有上万的城区,房价环比下跌1.16%,也是房价环比唯一下跌的城区。

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