山西各市房价排名,山西房价走势排名最新消息

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有的城市销售正常,有的城市库存较多,有的楼盘门庭若市,有的楼盘门可罗雀??

这些年来,房价和楼市一直是个热议话题,或涨或跌都牵动着千家万户。那么,今年乃至今后一段时期,我省房地产市场到底会呈现出怎样的发展势态?在“去库存,防风险”等政策引导下,又将面临着怎样的预期和前景?房产税的出笼会给市场带来怎样的冲击?

A商品房库存和消化周期双下降,售价总体平稳

“5年前我在南中环买第一套房的时候,当时房价大概7000元/平方米,买了之后觉得离上班的地方有点远,一直出租。去年为了孩子上学和工作需要,又在滨河西路买了一套,价格稍微高点,但总体下来几乎没怎么涨。”在太原经商的陈先生告诉记者。

其实,和陈先生感受一样的大有人在。记者接触了一些去年刚刚购得新房和正准备购房的人群,大家普遍认为价格平稳。虽然全国一线城市和多个热点二线城市房价出现快速上涨,但太原市却基本处于波澜不惊。据省统计局数据显示,,全省完成房地产开发投资1600亿元,占全社会固定资产投资的11.5%左右;商品房销售2000万平方米,同比增长约26%;待售面积约1761.0万平方米,比末少55.0万平方米,消化周期10.1个月,较上年底缩短3.6个月,商品房库存量和消化周期实现“双下降”,销售价格保持总体平稳。

有业内人士分析研究认为,山西省房价保持平稳的原因有二:第一,供应总量相对平衡,城市棚户区和城中村改造对楼市形成较大压力,但棚改货币化安置又有效促进了商品房销售;第二,经济仍处于最困难时期,对产业发展和市场预期产生较大影响,除了刚性需求之外,有些消费者自然会观望等待,而投资投机性购房因素也明显减少。

“山西的房地产市场,从总体上说发展是平稳的,是比较健康的。房地产开发建设的水平不断提升,房地产开发投资一直保持平稳增长的态势。当前,仍然要把去库存作为一项重要任务,重点解决好三四线城市以及县城库存过多的问题。同时也要防泡沫,要协调推进去库存和防泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。”山西省房地产业协会会长于世玮表示。

B省城销售比较平稳,朔州阳泉等库存压力大

“我的新房拿上钥匙了,这两天正思谋着装修呢。”2月20日,家住省城军景苑的太原市民李先生高兴地告诉记者。今年30多岁的李先生有一子,一家三口在90平方米的楼房里度过了5年的欢乐时光。去年年初,随着二胎政策的放开,李先生夫妇打算再添一丁,如果父母搬来一起住就意味着居住空间将十分紧张。于是,夫妻俩综合考虑又重新购置了一套150平方米左右的新房。

和李先生一样,购置了新房的人,基本属于中年阶段的改善性购房。国家统计局山西调查总队发布抽样调查数据也显示,,山西省城镇居民人均居住支出3634元人民币,比上年同期增长20.3%,增幅位居八大类消费支出之首。当然,这个居住性支出包括买房、装修等。

2月26日,省城某楼盘工作人员告诉记者,该楼盘一开盘便因其自身配套完善,业主专属小学、幼儿园分布其中等优质条件吸引了不少人关注。据介绍,该楼盘属于精装房,均价在9600元/平方米。

记者走访发现,这些成交量较高的楼盘,都有一个共同特点,就是地段好,周边环境好,小区的整体规划建设和设施配套都很到位,开发商大多为品牌房企。当然,学区房,无论是新房还是二手房一直都比较火热。还有一个特点是精装房,现在购房者不仅关注居住品质,同样也珍惜时间成本,因而越来越多的人倾向于购买精装房。

不过,其他一些城市包括许多县的情况就不那么乐观。数据显示,山西省房地产库存压力依然很大,尤其是朔州、阳泉、吕梁等市,由于人口少,城市容量小,前几年开发建设规模过大,导致供大于求,形成了较大数量的库存,拉长了全省消化周期。

c百平方米左右户型紧俏,今年房价预计波动不大

连日来,记者走访省城各大房地产开发商发现,相对于其他市和各县库存压力的巨大,太原市场卖得比较好,其卖点主要在于100平方米左右的户型,比较贴近老百姓。

一位房地产开发商告诉记者,小户型房源主要针对首次买房置业的刚需客户,由于总价和相关费用低,很多购房者会优先考虑小户型的房子来过渡。从今年新推小户型产品的楼盘看,这些项目所处的区域并没有集中在市中心,而是分布在发展相对成熟、市政配套设施完善、交通条件便利,并且有支撑其发展的消费群体和市场环境的成熟区域。

对于近期七嘴八舌的“房地产税可能会抑制房价说”,于世玮认为,房地产税是涉及各行各业、关系各家各户的重要税种,它的出台一定会有一个过程。他说:“中央经济工作会议提出,要加快研究符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。房地产税一定要符合这一要求,应该是一个保持税收中性的税种,它可能会对楼市有一定影响,但不会太大。”

从国家统计局2月22日发布的统计数据来看,1月份,70个大中城市中,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。其中,太原市新建住宅价格指数环比增加0.4个百分点,同比上升2.9个百分点。新建商品住宅方面,太原市新建商品住宅价格指数环比增加0.5个百分点,同比上升3个百分点,太原楼市呈现“小步慢跑”态势。

于世玮认为,总体来看,我省房地产市场在2017年仍将保持平稳走势,房地产开发投资将保持适度增长,住房保障改革和棚改货币化安置力度将进一步加大,住房租赁市场将得到较快发展,有力地拉动商品住房销售和房地产去库存。从房地产市场整体格局看,市场集中度将继续提升,不同城市、不同区域、不同企业的房价会有升有降,但总体平稳。NO.1阳泉市

阳泉市,是山西省地级市,位于山西省东部,是一座新兴工业城市。阳泉是中国重要的矿产集中区,境内矿藏资源丰富,开发历史悠久,素有“煤铁之乡”之誉。

平均工资:6150元

二手房平均单价:3847元/平米

排名阳泉市各区均价(元/平米)
1城区3937
2矿区3742
3孟县3647
4郊区3553
5平定县3513
NO.2朔州市

朔州,位于中国山西省西北部,桑干河上游,西北毗邻内蒙古自治区,南扼雁门关隘,是1989年经国务院批准设立的省辖地级市。总面积1.07万平方公里,总人口171.48万。

朔州是中国新型的以煤电为主导的能源重化工基地、中国农区最大的奶源基地和北方重要的日用陶瓷生产基地。

平均工资:5880元

二手房平均单价:3549元/平米

排名朔州市各区均价(元/平米)
1平鲁区4086
2怀仁县3434
3朔城区3292
4山阴县、右玉县、应县数据暂无
NO.3吕梁市

吕梁市位于山西省中部西侧,因吕梁山脉由北向南纵贯全境而得名。吕梁是革命老区,革命战争时期是红军东征主战场。

吕梁是发展新区,于2003年撤地设市,是山西省最年轻的地级市,下辖的孝义市柳林县是山西省县域经济发展的排头兵。

平均工资:5760元

二手房平均单价:3685元/平米

排名吕梁市各区县均价(元/平米)
1离石区4170
2柳林县3985
3方山县3818
4兴县3775
5临县3768
6岚县3250
7汾阳市3215
8孝义市3184
9交城县3084
10中阳县3069
11文水县2816
12石楼县2522
13交口县数据暂无
NO.4忻州市

忻州古称“秀容”,简称“忻”,别称“欣”,素有“晋北锁钥”之称。忻州是旅游热区,拥有佛教圣地五台山,“九塞尊崇第一关”的雁门关等著名景点;拥有“摔跤之乡”、“中国杂粮之都”、“中国历史文化名城??代县”、“中国智慧城市”等城市名片。

平均工资:5660元

二手房平均单价:4383元/平米

排名忻州市各区县均价(元/平米)
1忻府区4493
2偏关县4477
3河曲县4094
4原平市3734
5五寨县3674
6保德县3616
7五台县3603
8静乐县3486
9定襄县3432
10神池县3025
11繁峙县2954
12宁武县2680
13代县2417
14岢岚县数据暂无
NO.5大同市

大同,山西省省辖市,是中国首批24个国家历史文化名城之一、中国首批13个较大的市之一、中国九大古都之一。大同是山西省省域副中心城市

大同是中国最大的煤炭能源基地之一,国家重化工能源基地,神府、准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点。素有“凤凰城”“中国煤都”之称。

平均工资:5580元

二手房平均单价:4053元/平米

排名大同各区县均价(元/平米)
1广灵县4619
2天镇县4193
3大同市区3752
4阳高县3527
5灵丘县3322
6左云县2927
7大同县2820
8浑源县2695
NO.6长治市

长治,古称上党。长治历史悠久,市区内留存有古上党郡署大门上党门和国内现存规模最大、中轴线长408米的潞安府城隍庙

长治是全国文明城市、国家森林城市、国家卫生城市、中国十大魅力城市、中国曲艺名城。20116年一季度,全市工业经济总量全省排名第二,新兴产业投资20.1亿元,同比增长26.1%,在全省名列前茅。

平均工资:5540元

二手房平均单价:5487元/平米

排名长治市各区县均价(元/平米)
1城区5504
2沁县5434
3郊区4909
4长治县3887
5潞城市3804
6武乡县3745
7屯留县3579
8襄垣县3513
9壶关县3384
10长子县3169
11其他数据暂无
NO.7晋城市

晋城市,位于山西省东南部,晋豫两省接壤处,全境居于晋城盆地。晋城市是华夏文化发祥地之一,全市现有文物总量6767处,其中国家重点文保单位66处。

该市古为冶炼之都,有“九头十八匠”之称。该市是中原经济区城市、全国中高档铸件和华北蚕桑丝绸基地。

平均工资:5310元

二手房平均单价:5930元/平米

排名晋城市各区县均价(元/平米)
1城区6035
2高平市5368
3阳城县4252
4泽州县4187
5沁水县3687
6陵川县数据暂无
NO.8临汾市

临汾是晋南经济重镇,经济总量位居山西省第三。临汾地处太原、郑州、西安三个省会城市连接中点,区位优势突出,交通通讯便捷。是华夏民族的重要发祥地之一和黄河文明的摇篮,有“华夏第一都”之称。

平均工资:5210元

二手房平均单价:4675元/平米

排名临汾市各区县均价(元/平米)
1尧都区4870
2乡宁县3301
3曲沃县3184
4侯马市3142
5洪洞县3126
6汾西县3114
7蒲县2932
8霍州市2921
9襄汾县2739
10安泽县2466
11其他数据暂无
NO.9运城市

运城是“华夏之根”、“诚信之邦”,史称“盐务专城”、“盐运之城”,素有“五千年文明看运城”的说法。

近年来,运城市发展势头迅猛,按照“一产调优,二产调强,三产调大”的发展思路,形成了具有区域特色的优势产业集群,大有赶超太原之势。

平均工资:5050元

二手房平均单价:3682元/平米

排名运城市各区县均价(元/平米)
1盐湖区3744
2河津市3500
3新绛县3470
4稷山县3351
5临猗县3269
6夏县3210
7万荣县3117
8永济市2829
9平陆县2652
10绛县2483
11闻喜县2460
12芮城县2439
13垣曲县2259
NO.10晋中市

晋中是山西省的铁路、公路枢纽之一,是一座文化底蕴深厚、古老而活跃的现代化城市。晋中是晋商故里,纵横商界600年,曾经创造过举世瞩目的经济奇迹,西方学者把山西商人同犹太商人相媲美。

晋中还是中国最美休闲度假旅游城市。晋中文物旅游资源十分丰富,境内自然和人文景观星罗棋布,可开发的旅游景点约占山西省的十分之一。

平均工资:4630元

二手房平均单价:4828元/平米

排名晋中市各区县均价(元/平米)
1榆次区5068
2平遥县4565
3左权县3830
4榆社县3797
5昔阳县3706
6介休市3646
7寿阳县3577
8太谷县3560
9祁县3326
10和顺县3270
11灵石县2932
NO.11太原市

终于轮到太原了,万万没想到,身为一个省会城市,太原的工资水平居然是最低的!

平均工资:4620元

二手房平均单价:8347元/平米

排名太原各区县均价(元/平米
1迎泽区9290
2小店区8229
3杏花岭区7894
4晋源区7638
5万柏林区7390
6清徐县6510
7尖草坪区6214
8阳曲县4524
9古交市3244
10娄烦县数据暂无

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