山西房价楼市限购限贷政策细则(解读)

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随着上半年一线城市房价楼市暴涨,国家为了稳定各地房价,相继出台了限购房政策,对于要买房的市民们?限购房政策2016的出台起到调控作用了吗?山西房价如何走势?山西房价楼市是否已经稳定?限购房政策对山西房价楼市有何影响?下面让我们一起来看看!

山西省政府11月19日公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》,对山西省房地产政策进行了重大调整。其中规定,取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

对购买首套普通商品住房的居民家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%,利率下限为基准利率的0.7倍。对已拥有1套住房并已结清贷款,为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭,执行首套房贷款政策;未结清贷款的居民家庭,为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房,贷款最低首付款比例为40%。允许拥有2套及以上住房并已结清贷款的居民家庭,第三次申请贷款购买住房。允许符合政策条件的非本地居民申请贷款购房。本省地方法人金融机构个人住房贷款审核周期一般不超过30天;对购买首套或改善性普通商品住房,执行贷款利率不高于基准利率。

今年以来,房地产政策逐渐宽松,三月份提出了调低二套房首付比例的“330新政”、营业税免征年限“5改2”政策,今年下半年也出台了二套房公积金最低首付降至两成,不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%等多项利好政策,央行今年还频繁运用信贷杠杆,进行了五次降息和五次降准。

调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力,楼市逐渐走出低潮期,但仍难言全面回暖,楼市去库存效果不明显。据国家统计局发布的70个大中城市的房价数据,10月份还有33个城市的新房价格在下降,比上月增加了12个,二手房价下降城市的数量也比上月增加了5个,总体房价环比涨幅回落。有业内人士指出,这显示出了当前房地产市场再度面临危机,部分购房客群在支付能力有限的前提下,观望情绪浓厚,房地产市场后续增长乏力。

各地刺激楼市政策不断加码,房地产市场却反响平平,库存压力也随之攀升。从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积达6.8亿平方米,比年初的6.2亿平方米增长了0.6亿平方米。与此同时,城市间的库存差距也呈现出明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。如何化解房地产的库存,成了当前楼市所面临的一个重要的命题。

近期,政府高层多次提及化解房地产库存,促进房地产业持续发展的要求。有业内人士分析,今年以来鼓励住房消费的政策导向,不仅仅考虑的是楼市高库存现状,也是从宏观经济角度考量的结果,关系到启动需求和化解风险的双重因素,后续可能会有宽松政策出台。

对于楼市未来政策可能的走向,上海易居房地产研究院副院长杨红旭近日撰文指出,一是中长线改革层面,主要是户籍制度和住房制度的改革,放宽居民落户限制,完善住房供应双轨制,加快公积金制度改革,建立政策性住房银行等方面。二是短线政策层面,比如个人住房贷款进一步宽松,财税政策加大支持力度,取消二手交易营业税,暂缓房地产税立法,货币政策继续宽松,央行继续降准降息,棚改拆迁补贴以货币为主,实物为辅等等。

在谈到楼市前景时,严跃进表示,后续在宽松的政策环境下,市场主体参与的门槛可以降低,这对于购房者、房企来说都是明显的利好。未来房地产市场的活跃度有望提升,加快库存去化速度,对于宏观经济也将会有拉动作用。

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