青海买房贷款政策,青海首套房和二套房贷款政策比例是多少
青海银行房贷额度
个人住房按揭贷款是指借款人在向房地产开发商购买住房时，借款人先交所购住房价格的一部分，其余部分由青海银行贷款，并用所购买的住房作抵押，由房地产开发商提供阶段性或全程连带责任担保的一种贷款方式。
只需交纳一定比例首付款，并以所购房产做抵押，开发商提供阶段性担保。
贷款额度、期限和利率
1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过房屋总价的80%；
2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄。
3、按照中国人民银行公布的同期、同档次贷款利率和我行利率管理办法执行。
贷款偿还方式
1、一年期（含）的贷款可采取按月付息到期还本、按月付息分期还款、按月等额本金还款、按月等额本息还款方式。
2、一年以上的贷款可采取按月付息分期还款、按月等额本金还款、按月等额本息还款方式。
青海银行房贷利率
一、短期贷款
一年以内（含一年），基准利率为4.35%；
二、中长期贷款
一至五年（含五年），基准利率为4.75%；
五年以上，基准利率为4.90%；
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年），基准利率为2.75%；
五年以上，基准利率为3.25%。
以青海银行当地营业厅公布的存贷利率为准。以上数据仅供参考。
青海推行商业贷款转住房公积金贷款
（一）贷款期限
为推行个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务，职工购买自住住房，贷款期限可延长至法定退休年龄后5年，最长贷款期限放宽为30年；
（二）首付比例
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房，最低首付款比例由30%下调到20%。
缴存职工及共同借款人按月缴纳的住房公积金，可连同职工实发工资、奖金等薪酬计入可支配收入，综合评价职工还款能力，提高职工实际贷款额度。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。