山东青岛公积金贷款计算器简介
青岛公积金贷款计算器简介
住房公积金贷款额度由申请人(及配偶)住房公积金缴存情况、正常缴存账户余额、房屋类型、购房金额、贷款年限以及偿贷能力等因素综合确定。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要根据以下四个条件：
(一)按还贷能力计算贷款额度：计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%;“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。
(二)按公积金账户正常缴存余额倍数计算贷款额度
1.按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算;对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
2.借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
(三)按规定比例计算贷款额度
1.购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即首付款比例不低于房屋总价款的30%);对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，(即首付款比例不低于房屋总价款的20%);二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%)。
2.购买再交易住房(即二手房)的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%(房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%;10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例相应提高10%);二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%)。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
(四)青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元;借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。
注:贷款额度不高于上述四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算)。
闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁炬儳婀遍埀顒傛嚀鐎氼參宕崇壕瀣ㄤ汗闁圭儤鍨归崐鐐差渻閵堝棗绗掓い锔垮嵆瀵煡顢旈崼鐔蜂画濠电姴锕ら崯鎵不缂佹﹩娈介柣鎰綑閻忔潙鈹戦鐟颁壕闂備線娼ч悧鍡涘箠閹伴偊鏁婂┑鐘插€甸弨浠嬪箳閹惰棄纾归柟鐗堟緲绾惧鏌熼幆褍顣虫俊顐灦閺岀喖顢涢崱妤冪伇闁告艾顑夊娲传閸曨厾鍔圭紓鍌氱С缁舵岸鎮伴鈧畷鍫曨敆婢跺娅栭梻浣瑰缁诲倸螞瀹€鍕闁告侗鍠氱弧鈧梺姹囧灲濞佳勭濠婂嫪绻嗘い鏍ㄧ啲閺€鑽ょ磼閸屾氨孝妤楊亙鍗冲畷鐓庘攽閸偅袨闂傚倷绶氶埀顒傚仜閼活垱鏅堕濮愪簻妞ゅ繐瀚弳锝呪攽閳ュ磭鍩ｇ€规洖宕灃闁逞屽墲閵嗘牜绱撻崒姘偓鎼佸磹閸濄儳鐭撻柡澶嬪殾濞戞鏃堝焵椤掑嫭鍋濆┑鐘宠壘闁裤倖淇婇妶鍕槮濞存粍绮撳铏圭矙鐠恒劎顔囬梺姹囧妿閸忔﹢鐛箛娑欐優闁革富鍘鹃敍婊呯磽閸屾瑩妾烽柛銊ョ秺閻涱噣寮介鐔哄幍闂佸憡鍔樼亸娆戠不濞差亝鐓忛柛銉ｅ妼婵本銇勯敃鈧顓犳閹烘挻缍囬柕濞垮劜鐠囩偤姊虹拠鈥虫灀闁哄懐濮撮悾宄邦潨閳ь剟骞婇悩娲绘晞闁圭ǹ楠告禍婵堢磽閸屾艾鈧悂宕愭搴㈩偨闁跨喓濮寸粣妤呮煛瀹ュ骸骞楅柛瀣儔閺岀喖骞嗚閿涘秹鏌￠崱顓犵暤闁哄瞼鍠栭幃婊冾潨閸℃ḿ鏆﹂梻浣呵归敃锕傚礂濮椻偓楠炲啫螖閸涱喖浠洪梺璋庡棭鍤欐繝鈧柆宥呮瀬妞ゆ洍鍋撴鐐叉椤︻噣鏌￠埀顒佺鐎ｎ偆鍘藉┑鈽嗗灥濞咃絾绂掑☉銏＄厸闁糕€崇箲濞呭﹪鏌＄仦鍓с€掗柍褜鍓ㄧ紞鍡涘礈濞嗘挸鍑犳繛鎴炲焹閸嬫挾鎲撮崟顒傤槰闂佹悶鍔屽ḿ锟犳偘椤旂⒈娼ㄩ柍褜鍓欓锝夘敆閸曨倠銊╂煥閺冨牊鏆滈柛瀣尭鐓ゆい蹇撴噳閹锋椽姊洪崨濠勨槈闁挎洩绠撻崺銉﹀緞閹邦厾鍘介柟鐑樺▕瀹曟繈骞嬮敃鈧粻鏍煥閻斿搫孝闁告濞婇弻鏇＄疀閵壯咃紵闂佸憡蓱閹倸顫忓ú顏勫窛濠电姴鍊搁～鍛存⒑閸濆嫭鍣虹紒顔煎缁傚秹宕ㄦ繝鍌ゅ殼闁诲孩绋掗敋闁逞屽墮閻忔岸骞堥妸銉庣喖鎮℃惔婵嗩棜闂佽瀛╅悢顒勫箯閿燂拷
闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁炬儳缍婇弻鐔兼⒒鐎靛壊妲紒鐐劤濠€閬嶅焵椤掑倹鍤€閻庢凹鍙冨畷宕囧鐎ｃ劋姹楅梺鍦劋閸ㄥ綊宕愰悙宸富闁靛牆妫楅崸濠囨煕鐎ｎ偅灏版繛鑹邦嚙閳规垹鈧綆鍋€閹锋椽姊绘笟鍥т簽闁稿鐩幊鐔碱敍濞戞瑦鐝烽梺鍦檸閸犳鎮″☉銏″€堕柣鎰絻閳锋棃鏌曢崱妯烘诞闁哄苯绉烽¨渚€鏌涢幘鍗炲缂佽京鍋ゅ畷鍗炩槈濡》绱遍梻浣告啞娓氭宕㈡ィ鍐ㄦ辈闁挎棃鏁崑鎾诲礂婢跺﹣澹曢梻浣告啞濞诧箓宕滃☉銏犲偍闁归棿鐒﹂崐鐢告煕韫囨搩妲稿ù婊堢畺濮婃椽鏌呴悙鑼跺濠⒀冾嚟閳ь剝顫夊ú鎴﹀础閸愬樊鍤曞ù鐘差儛閺佸洦绻濊閸庤櫕绂嶉幆顬″綊鏁愰崶鈹库偓濠冧繆閹绘帞澧涘ǎ鍥э躬椤㈡稑顫濋浣団晠姊虹紒姗嗘畷鐎光偓缁嬫娼栨繛宸簻瀹告繂鈹戦悩鎻掆偓鎼侊綖鎼淬劍鈷戠紒瀣儥閸庢劙鏌熼崨濠勬憙妞わ絿鍋撶换婵嬪閿濆懐鍘梺鍛婃⒐閻楃娀骞冮敓鐘冲亜闁绘挸娴烽鎰攽閻戝洨绉甸柛鎾寸懇閸┾偓妞ゆ垶鍎抽埀顒佹礀閻滃宕稿Δ鈧粻娑欍亜閹捐泛啸妞ゆ梹娲熷娲川婵犲嫭鍣ч梺鎸庣☉閸熸挳鐛€ｎ喗鍋愰柛鎰絻缁ㄣ儲绻濋悽闈涗沪闁搞劌鐖奸幃鐤槾鐎殿啫鍥х劦妞ゆ帒瀚埛鎴︽煙閼测晛浠滈柛鏂哄亾闂備胶纭堕崜婵婃懌闂佸摜鍠庨幖顐﹀煘閹达附鍋愰柛顭戝亝濮ｅ嫰姊虹粙娆惧剳闁稿鍊曢悾鐤亹閹烘垹顦繛杈剧悼鏋柣蹇擄躬閺岀喖宕楅懖鈺傛闂佸憡鏌ㄧ粔鐟扮暦閹达富鏁傞柛顐ゅ枔閸樻捇鎮峰⿰鍕煉鐎规洘绮撻幃銏ゆ偂鎼淬倖鎲伴梻浣瑰缁诲倸螞濞嗘挸纾块柣鏃€鎮舵禍婊堟煛瀹ュ啫濡块柣顓炵焸瀵粙鍨鹃弬銉︽杸闂佺粯鍔樼亸娆撳箺閻樼數纾兼い鏃囧亹鑲栭梺鍛婂笚鐢繝鐛Ο鑲╃＜婵☆垳绮悵鎶芥⒒娴ｈ櫣甯涢柛鏃€娲熼獮鏍敃閿旇棄鈧嘲鈹戦悩鎻掓殧濞存粍绮撻弻鐔煎传閸曨厜銉︺亜閺傛妯€闁哄瞼鍠栭幃鍧楊敍濞戝彉鍝楃紓鍌欐祰妞存悂骞愭繝姘闁告稒娼欑粈鍫ユ煙缂佹ê绗掑鐟扮墦濮婄粯鎷呯粵瀣缂備胶绮崹褰掑箲閵忋倕閱囨繝闈涚墛濞堥箖姊哄Ч鍥х仼闁硅绻濋幃鐐烘嚃閳规儳浜炬鐐茬仢閸旀碍淇婇锝囨创鐎规洏鍨介幃浠嬪川婵炵偓瀚奸梻浣告啞缁嬫垿鏁冮妶澶嬪€堕柣鏂垮悑閻撴洖鈹戦悩鎻掓殶濠⒀囦憾閺屽秷顧侀柛鎾村哺閹垽顢楅崟顐ゎ唵闂佽法鍣﹂幏锟�