二手房公积金贷款买房流程指南

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。买二手房申请公积金贷款的流程是什么?

市管公积金流程

1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费

2.资料提交管理中心审批,进行初审

3.初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审

4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费

5.贷款批贷后,通知买卖双方过户

6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料

买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用:评估费、担保费、贷款服务费

国管公积金流程

1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费

2.买卖双方到银行进行面签(建行)

3.国管中心审批贷款资料

4.审批通过后,通知买卖双方过户

5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款(实施不动产登记的地区发放《不动产登记证明》)

国管公积金所需资料

买方:(同市管公积金)

卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表

公积金贷款注意事项

1、应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

融360提醒:近期多地公积金额度吃紧,贷款办理周期相应会延长,可能1-2个月甚至更长时间才能办下来,购房人需要考虑公积金贷款消耗的时间成本,以免影响买房

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