广州住房公积金贷款买房流程
一、广州公积金贷款条件
1、具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;
2、属广州户口的,需在广州连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市户口的,需连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);
3、有购买住房的合同;
4、已按规定支付购房首期房款;
5、所购房屋可用于抵押;
6、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
7、缴存的资金优先用于偿还住房公积金贷款;
8、购买第一第二套住房可申请贷款,第三套以上禁止贷款(此项为新规)。
二、广州公积金贷款流程
1、员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;
2、公积金中心或者承办银行受理职工申请后,对职工有关情况进行贷前审核;
3、公积金中心对职工贷款申请进行审批;
4、经公积金中心审批同意的贷款,由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同,或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;
5、公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后,公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。
三、广州公积金贷款资料
1、个人住房公积金借款申请表(银行或住房公积金中心现场领取填写)
2、身份证及户口簿原件及复印件两份。
3、结婚证或离婚证等婚姻状况证明原件及复印件两份。
4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据,原件及复印件2份。
5、收入证明(工作单位出具)、还款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡),原件及复印件2份。
6、收贷款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)原件及复印件2份。
7、《个人名下房地产登记情况查询证明》(房管局出具)及个人信用报告(原件)
四、广州公积金贷款额度
2008年11月25日,广州市住房公积金管理中心颁布《关于提高广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度的通知》,规定个人最高贷款额度为人民币50万元;两个或两个以上申请人购买同一住房,最高额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过人民币80万元。该规定一直沿用至今。
公积金房贷计算公式
另外需要注意的是，广州公积金贷款额度与个人的收入水平是直接挂钩的，个人所能贷款额度的多少主要与个人住房公积金账户中的余额、贷款最高限额和贷款比例三个因素有关，最高贷款额度的计算方式为(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2，最高限额为个人贷款50万，两人或两个以上购买贷款为80万，并且购房时首付不得低于房产总值的20%，对于第二套房屋贷款首付不得低于60%，否则无法使用公积金贷款。