大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则详细解读(一)
大连公积金新政细则解析“15倍上限”被取消
大连公积金新政一直牵动着百姓的心，随着民意网近2个月的跟踪报道，《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》(以下简称《细则》)于12日出台，细则中明确了《大连市个人住房公积金贷款管理办法》(以下简称《办法》)中具体的量化条件，其中备受市民争议的“15倍上限”被取消，而受到市民好评的放松公积金贷款条件、取消担保费用和延长贷款期限均在《细则》中做出了明确规定。
解读1：放松公积金贷款条件6个月即可贷款
12月31日以前实施的《办法》(以下简称老《办法》)第四条第一款第(一)项规定，借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房公积金贷款(以下简称贷款)之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上，方可申请贷款。
1月1日起在大连实施的《办法》中规定，按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。那么这个规定期限到底是多久呢?《细则》中给出明确规定，即规定，按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间6个月(含)以上，可申请贷款。
解读2：降低了贷款中间费用取消住房公积金贷款担保费
在老《办法》中，贷款担保中有很多条款，比如：第二十一条：借款人应为抵押房屋办理贷款综合保险(担保)。借款人办理抵押物保险(担保)，应到中心招标选定的与中心有合作协议的保险(担保)公司办理，保险(担保)费用由借款人承担;第二十三条：借款人还应征得保险公司或担保公司的书面同意，并补交保险费或担保费等相关费用;第二十七条办理抵押物担保的，由担保公司提供不可撤销的担保，保证人与被保证人应当以书面形式订立保证合同。这些条款都在1月1日起实施的《办法》中取消。
12日出台的《细则》中也明确规定，贷款时取消收取公积金贷款担保费。市公积金管理中心的工作人员也表示，担保费用的取消将大大减少贷款人办理贷款时的中间费用。
解读3：延长贷款期限男女均延长5年
在老《办法》中，第十条规定的贷款期限为，法定退休年龄指男职工年满60周岁、女职工年满55周岁，如果借款人按国家有关规定符合延长法定退休年龄的，借款期限可相应延长，但应出具相应的证明材料。
《办法》的第十一条中规定，贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限与主借款人年龄之和不超过规定年龄，房龄加申请贷款期限不得
闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧湱鈧懓瀚崳纾嬨亹閹烘垹鍊炲銈嗗笒椤︿即寮查鍫熷仭婵犲﹤鍟扮粻缁橆殽閻愭潙鐏村┑顔瑰亾闂侀潧鐗嗛幊鎰邦敊婵犲倵鏀介幒鎶藉磹閹版澘纾婚柟鎯у濡垶鏌熼鍡楃灱閸氬姊洪崫鍕効缂傚秳绶氶悰顕€宕堕澶嬫櫖闂佹寧绻傚Λ宀勫箰閸涱喚绡€闁汇垽娼ф禒婊勪繆椤栨熬鏀荤紒鍌氱Т楗即宕煎┑鍫О闂備線鈧偛鑻晶顔姐亜椤忓嫬鏆ｅ┑鈥崇埣瀹曞崬螖閳ь剝銆栫紓鍌氬€搁崐鍝ョ矓閺夋嚦娑樜旈埀顒勬偝婵犳艾閿ゆ俊銈勭娴滄粓姊虹粙璺ㄧ闁汇劎鍏橀獮蹇涙惞閸︻厾锛滅紓鍌欓檷閸ㄥ綊鐛弽顓熺厵闁告劘灏欑粻娲煏閸ャ劌濮屾い锕€顕槐鎺撴綇閵娿儲璇為梺璇″枓閺呯姴鐣峰鈧幊鐘活敄閹稿骸浜濈紓鍌氬€搁崐椋庢閿熺姴绐楅柡宥庡幗閸嬪鏌熼幆褏锛嶉柡鍡畵閺岀喖鎮滃鍡樼暦闂佺ǹ锕﹂崗姗€骞冨Δ鍛仺闁谎嗩嚙濠€閬嶅极椤曗偓楠炲棜顦柡鈧禒瀣厽婵☆垵娅ｆ禒娑㈡煛閸″繑娅婇柡灞剧〒閳ь剨缍嗛崜娆撳几濞戞埃鍋撶憴鍕闁搞劌娼￠悰顔碱潨閳ь剙顕ｉ鍕ㄩ柨鏃堟暜閸嬫挸煤椤忓應鎷洪梺鍛婄☉閿曪箓鍩ユ径鎰厽閹烘娊宕濋幋锕€绠栭柨鐔哄Т閸楁娊鏌曡箛銉х？闁告ɑ鎮傚娲川婵犲倸顫呴梺鍝勬噺缁孩绂嶉崨濠傤嚤閻庢稒锚閳ь剙鐏氶幈銊ノ熼悡搴濆闁诲孩鐔幏锟�
闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁炬儳婀遍埀顒傛嚀鐎氼參宕崇壕瀣ㄤ汗闁圭儤鍨归崐鐐差渻閵堝棗鍧婇柛瀣尰濞艰鈹戠€ｎ偀鎷洪梻渚囧亞閸嬫盯鎳熼娑欐珷闁圭虎鍠楅悡娑㈡倶閻愭彃鈷旈柕鍡樺浮閺屽秷顧侀柛鎾卞妿缁辩偤宕卞☉妯硷紱闂佸憡渚楅崢楣冨汲閿旈敮鍋撻崗澶婁壕闂佸憡娲﹂崜娑㈠储閹间焦鍊甸柛蹇擃槸娴滈箖姊洪柅鐐茶嫰婢у鈧娲戦崡鍐差嚕娴犲鏁囨繝褎鍎虫禍鎯归敐鍥┿€婃俊鎻掔墛娣囧﹪顢涘顒佇╅梺缁橆殕瀹€绋款潖濞差亜宸濆┑鐘插€搁～搴ㄦ⒑缁嬫鍎愰柟鍛婄摃椤ｇ偓绻濋姀锝呯厫闁告梹鐗犻幃锟犳偄閻撳海顔愬┑鐑囩秵閸撴瑩鍩€椤戞儳鈧洖鐜婚崸妤€绠涙い鎾跺Х椤旀洟姊洪崨濠勬噧闁挎稑鍟撮獮瀣偐閸愭彃绨ユ繝鐢靛仦閸ㄥ爼鎮疯瀵囧焵椤掑嫭鈷戦柟鑲╁仜閸斺偓闂佺硶鍓濊摫闁哥喎鎼埞鎴︽偐閸偅姣勯梺绋款儑閸嬨倕鐣疯ぐ鎺戠濞达絿枪閻忓﹪鏌熼崗鑲╂殬闁告柨绉瑰畷鎴︻敂閸喓鍘撻悷婊勭矒瀹曟粓鎮㈤悡搴ゆ憰闂佹寧绻傚Λ娆撳磿閻旀悶浜滈柡宥冨妿閻矂寮介垾鏂ユ斀闁绘劘灏欓幗鐘电磼椤旇偐肖闁告帗甯￠獮妯肩磼濡粯鐝抽梻浣虹帛閸旀洟骞栭锔藉€峰┑鐘插暔娴滄粓鏌熼崫鍕ユい鏂款樀閺岀喖鎮块娑变哗缂備浇椴搁幐濠氬箯閸涙潙绀堥柟缁樺笒婢瑰牓姊绘担绛嬪殭缂佺粯鍨归幑銏ゅ醇濠靛牊娈鹃梺姹囧灩閹诧繝鎮為懖鈹惧亾楠炲灝鍔氭俊顐ｇ洴瀹曘垽鎮介崨濞炬嫼闂佸憡绋戦敃銈夋倶閻斿吋鐓曞┑鐘插暟婢ч亶鏌嶈閸撴岸鎮㈤鍕闁跨噦鎷�