惠州农村宅基地买卖最新政策,惠州农村宅基地可以买卖吗
惠州农村宅基地买卖最新政策,惠州农村宅基地可以买卖吗
最近，宅基地的问题受到越来越多的人的关注，不少地市也都根据本地的实际情况制定了相关的宅基地的政策。那么，惠州农村宅基地政策有哪些呢?我们都是需要注意些什么呢?下面，小编会为大爱带来相关的法律知识的介绍。
惠州农村宅基地政策
1、农村宅基地和农房被赋予资产属性，可以在银行抵押贷款
农房经过银行估值，可以贷到几万~几十万元资金，仅湖南一个省，农房贷款可以撬动1000多亿资金!
这给发展规模农业带来机会：现代农业本质是资本代替劳动，需要大量资金成本。农村宅基地和农房可以抵押贷款后，可以在一定程度上，缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地，还是购买农资、农机，都可以用宅基地和农房来解决资金难题!
2、农村宅基地和农房被赋予商品属性，可以在局部范围内交易
宅基地、农房交易范围由村集体扩大到地级市，可以实现宅基地、农房的真正变现和升值!
这给发展休闲农业带来机会：包括乡村旅游在内的休闲农业将会迎来发展高潮!在国家大力打击“非农化”的形势下，通过购买宅基地和农房，使用农村建设用地发展休闲农业，更符合国家相关政策!
3、利用城乡建设用地增减挂钩政策
利用城乡建设用地增减挂钩政策，将农村宅基地等建设用地和废弃工矿用地进行土地复垦，复垦规模在土地利用总体规划中纳入新增建设用地，用于城镇及其他建设用地，把农村的闲地“变成”城市的建设用地!在惠州，5年之内可以因此盘活10万亩土地!
这给发展农业地产带来商机：农村宅基地和农房自由入市，让发展农业地产成为可能!房地产的下一个发展高潮极有可能因此而产生!
近日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深化农村改革综合性实施方案》，其中决定开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。那么宅基地如何改革呢?
2015-2016农村宅基地改革政策
宅基地制度改革的基本思路是：在保障农户依法取得的宅基地用益物权基础上，改革完善农村宅基地制度，探索农民住房保障新机制，对农民住房财产权作出明确界定，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。
农村土地征收制度改革的基本思路是：缩小土地征收范围，规范土地征收程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制，建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。
集体经营性建设用地制度改革的基本思路是：允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地，与国有建设用地享有同等权利，在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可以出让、租赁、入股，完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。
综上所述，关于惠州农村宅基地政策，我们要注意，首先，宅基地的买卖转让都是有一定的限制条件的，我们在进行交易之前一定要注意是否符合条件，否则很容易造成交易无效。另外，农房经过银行估值，也是可以进行贷款的。