房地产行业营业税改增值税标准

新高考网

从5月1日起我国营业税改征增值税将全面推开试点据报道,从今年5月1日起,营业税改征增值税改革试点将扩至建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,试点完成后营业税将退出历史舞台。财政部副部长史耀斌昨天在国新办召开的吹风会上表示:要确保5000多亿元减税能确实惠及企业,给经济添动力。

史耀斌表示,营改增通过统一税制,贯通服务业内部和二三产业之间抵扣链条,从制度上消除重复征税,使税收的中性作用得以充分发挥。

此次新增试点的四大行业涉及纳税人1100万户左右,比前期试点的590多万户增加近一倍,实现的营业税占原营业税总收入的比例约80%,改革涉及面更广。同时,这四个业态更复杂、社会关注度高,是增值税改革的难点。

史耀斌:这次全面推开试点是啃“硬骨头”,实施难度也更大。我们将和有关部门一起,用“工匠精神”做好全面推开营改增各项试点的准备和实施工作,确保营改增取得理想和大家期望的效果。

二手房营业税改增值税,应该怎么缴?

个人二手房买卖若改成增值税,则原来购买住房缴纳的增值税,在该套住房卖出时,已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。

比如,某套住房房主购入时是100万,缴纳营业税5万元,1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元,买房方需要承担10万营业税。

在增值税条件下,依据增值税原理,若按常规办法、仅对增值部分征税,即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税,税率若为6%,需缴纳增值税6万元,税负有所下调;税率若为11%,需缴纳增值税11万元,税负有所上升。在增值税条件下,若按简易征收办法、以核定征收率征收,若征收率为3%,即对现在住房出售价格200万元征税,缴纳增值税6万元,税负也是减轻的。

不过,对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房,现有政策为差额征税,其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理,营改增的影响还要看未来具体政策。

二手房交易营业税改增值税怎么缴,影响几何?

营业税改征增值税五月一日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。减轻企业负担是经济工作中的重要任务,“营改增”是其中的一项政策。这次“营改增”与以往相比有所不同,将首次涉及自然人缴纳增值税征管,比如个人二手房交易。

营业税改增值税,会给老百姓买卖二手房增加负担吗?

营业税下,个人二手房买卖需缴纳5%的营业税,符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑,去年3月份,营业税免征条件有所放松,从原来的“满5年以上(含5年)”,调整为“满2年以上(含2年)”。

为适应国内房地产市场分化局面,今年2月份,营业税政策进一步放松,除了北上广深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年),对外销售的,均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房,才免征营业税。

北京某区地税局相关负责人表示,营业税改增值税主要对个人二手交易的税收征管产生影响,此前营业税、个税、契税等,都是地税部门交税。营业税改增值税后,增值税要在国税部门交税,对征管有影响。

营业税改成了增值税,是否会导致老百姓买卖二手房的负担增加,中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说,营改增之后只是税种和计税方式的替代,并不会增加普通老百姓的购房负担。

朱青说,像老百姓卖二手房,绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人,按照不含税的销售额,按3%的征收率征收,增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。这样看来,老百姓大可不必担心。

营业税改增值税后的影响是什么?

目前房地产的营业税主要按5.5%来征收,但是按照此前业内的猜测,房地产纳入营改增后适用税率在11%,这就有了税负增加的担忧。不过,国家税务总局局长王军明确表示,营改增将确保不增加企业负担。王军表示,第一个保障,是政策有保障,在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策,并且在这个基础上,根据不同行业的特点和情况,新制定了一些过渡措施,以确保所有行业的税负只减不增。就在前两天他和财政部楼部长一同商量,还想建议再给一个行业一项新的过渡措施,执行有保障,80万国税、地税干部,已经把依规减免税同依法征好税,作为两项同等重要的基本职责之一。而在前几天的两会记者会上,财政部部长楼继伟则表示,我们可以做到行业不增负,但初期不同企业可能有税负的变化,这是一个消化的过程。

楼继伟表示,企业都不增负?不敢打包票。我们可以做到行业都不增负。不动产可以抵扣,企业租来的房产、投资形成的不动产可以抵扣,但是过去以往有的不动产还不能抵,有个消化过程,新投资的部分可以抵,以往的部分不能抵,这些恐怕在开始阶段可能有税负的变化,然后逐渐的消化掉了,鼓励投资,都可以抵税,甚至投资量大的时候,可能一两年可以不交税的,都抵扣了。但是不能保证每一个企业在实行营改增最后一个环节的时候不增负。

营业税改增值税餐饮业税率表

中央和国家机关工作人员赴地方差旅住宿费标准明细表解读

社保费率降低会带来哪些影响 并不是长期政策

河南养老金上调多少养老金调整方案最新消息

幼儿园六一儿童节主持词开场白和结束语范文稿

贵州养老金上调多少养老金调整方案最新消息

河北养老金上调多少养老金调整方案最新消息

小学六一儿童节节目单一览表,六一儿童节节目类型汇总篇

甘肃养老金上调多少养老金调整方案最新消息