保险公司血拼“养老地产服务”

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  养老产业钱景诱人

  据了解,去年9月,国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确鼓励社会力量发展养老服务业,养老用地向社会资金开放的闸门由此打开,保险企业也因此找到了涉足养老地产的政策性突破口。

  不久前,保监会还下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,拟在北京、上海、广州和武汉四地开展为期两年的“以房养老”试点。虽然政策细则仍未出台,相关保险产品也尚在研发中,但显示出监管层对保险养老地产的积极推进态度。

  另外,中国保监会《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》出台后,保险公司投资于不动产的账面余额占上季末总资产的监管比例从10%大幅上调至30%,险资对房地产行业的兴趣和投资灵活度大幅增加。

  有公开数据显示,中国正经历历史上规模最大、速度最快的老龄化进程;预计至“十二五”期末,老年人口规模将达到2.21亿元,占全国人口比重升至16%;至2050年,我国老年人口数量将占全国总人口的1/3。目前,老年人可用于购买老年用品的支出已达4000亿元,中国的老年群体已经成为一支重要的消费大军。人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长,正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。

■分析

寿险投房地产一箭双雕

  对于险资抢滩房地产,中央财经大学保险学院院长郝演苏接受京华时报记者采访时表示:“保险公司抢滩房地产主要有两方面原因,第一是保险资金运用的出口;第二是保险公司对于养老产业的投资与布局。”

  详细说来,目前我国保险业有8000亿资产,随着保监会对于险资投资比例的松绑,将有更多保险资金流入到股市,而目前房地产市场的股指看法有很多不同意见,有的分析认为房地产被低估,仍有很大增值空间,因此,投资房地产可以增加险资运用。另一方面,保险公司,尤其是寿险公司投资房地产股有双重意义,不仅能参与到房地产开发,还可以拓展其下养老产业发展。

  不过,郝演苏表示,由于在四大金融体系中,保险可用资金占比最低,甚至远远不如信托业,因此,未来保险资金中可用于投入到养老产业中的资金也将比较有限,养老产业对于整个保险业而言,其对大型保险公司的影响将十分有限。

养老成为朝阳产业

  “养老产业在未来的20年、30年发展增速将非常快。”首都经济贸易大学保险系教授庹国柱接受京华时报记者采访时认为,养老产业作为今后发展重点是毋庸置疑的事,已经有不少大型保险公司开始提前布局,虽然形式各异,但不难看出养老产业作为朝阳产业的趋势。庹国柱表示:“经过近几年的研究,更多的保险公司开始跟进,比如安邦、生命人寿,都是非常正常的事,寿险与养老产业的无缝衔接正是保险公司布局养老产业的关键。”

  庹国柱认为,我国房地产业方兴未艾,对于现有居民而言,正面临着更新需求,而对于新进入城市的居民而言,房子更是刚性需求,在此背景下,养老产业的潜力更被市场看好。

  不过,需要强调的是,虽然不断有开发商涌入养老地产,可是大多数的开发模式仍然处于初级阶段,缺乏后期专业养老所必需的管理和经营。养老产业不是传统的房地产开发,是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等,既独立运作又无缝整合的全新产业,属于内需型消费产品,增值服务空间大于普通社区甚至商业地产。

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