德阳哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

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自德阳政务中心南迁五洲广场后,业内有一种说法,认为城南借政务中心南迁抢了城北的风头,尤其是近十年来一直以高端面目示人的黄河片区,因可开发地块的日益减少,本身已是强驽之末,加上政务中心南迁这一具有转折性的事件,更有点英雄迟暮的感觉。

德阳城市规划结构图(2016-2030)

实际上,当初德阳最早的楼市开发热点区域就是旌南片区。作为市级开发区,在引进融创、鲁能等大开发商后,一度让人寄以厚望。而当时的黄河片区或黄河新区只是寄身一隅的区级开发区,与旌南片区不在一个量级上。而且,当时入驻黄河片区的开发商也就是万兴、福康等少数几家本土开发商。

旌南片区规划效果图(2003)

不料占据天时地利人和,且规划超前的旌南片区,在鲁能项目之后发展迟滞,相关配套设施建设也不能跟上,再加上级领导思路的变化,作为德阳最有发展潜力,也是成德同城化发展方向的旌南片区出人意外地落后了。

与此同时,在希望城、万达广场相继入驻黄河片区后,这一区域的建设速度和环境打造突飞猛进,并形成良好的口碑效应,形成滚动发展。并以黄河片区,辐射到河对岸的高铁新区、健康谷的起步区,以及往北的更大区域。旌南片区虽然后来也在逐步跟进,但两相比较,已有天渊之别。从房价就能看出来,黄河片区基本上比旌南片区均价要高2000左右。

但随着政务中心的南迁,似乎情况正在逆转。尤其是在成德同城化已经成为德阳的基本城策的前提下,在经开区南湖新城等新规划出台的背景下,旌南乃至城南正迎来前所未有的发展机遇。最新的一个大动作,当然是新城吾悦广场在城南的快速拿地、快速运作,并将在明年底实现全面竣工和满铺开业。

十多年前,旌南片区的美好蓝图刚刚绘就时,苦于没有项目接招。而现在,即使不起眼的地块都有人瞧得上。放眼整个旌南片区,原规划的核心区域早就高楼林立,工地火热。而周边区域也分布了大大小小的各个项目。以近的为例,像已经开盘的中迪国际一直卖得挺火,刚拿用地规划许可证的金色原乡也将由本土实力开发商打造。还有正在做前期准备的中盛?金尊御府,南塔附近的一个百亩项目也在筹备中。

旌南片区地产项目示意图

仿佛一夜之间,城南就夺回了相对城北曾经的优势地位,不过城南要打造出类似黄河片区那样的价值高地,还有长长的路要走。可以肯定的是,滞后已久的旌南片区在未来数年极有可能成为德阳真正的CBD区域,房价也会接近与黄河片区的差距。但至于哪个片区最具发展潜力,小编相对看好规划中的南湖新城。理由吗?距成都更近,生态保护较好,可开发用地较多,规划也很超前,但何时能变为现实?只有天知道。

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