鹤岗哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

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01、三个观点

据不完全统计,目前苏州二手房的真实挂牌量已经高达12万套。随着交易量的逐步恢复,部分小区二手房价格有所上涨,但是在信贷政策没有宽松、限购政策也没有放开的情况下,我们还是建议理性购房。

我们有三个观点:

(1)上半年,苏州仅部分区域、部分板块的房价上涨,这不代表苏州整体房价上涨,不要用局部上涨来“渲染”、“夸大”所有房价上涨的氛围。

过去,苏州房价梯度很小,各个区之间的房价从长远看在逐步拉平。如今,也仅仅是“房价内部结构的梯度扩大”,是一种“分化”,这与“房价上涨”,其实是两回事。不要借机夸大其词,鼓动无脑买房;

(2)提倡“按需买房”。根据自己的资金、需求来买房,而不是纯粹的为了博“暴涨”,或者用子虚乌有的小道消息、学校合并、群聊截图等捕风捉影的消息来买房,也不要用挂牌价来取代成交价做情绪渲染。

毕竟,房产不是股票,这是大宗交易,请尊重自己的血汗钱,不要被假消息给带歪,更多关注官方消息、关注有公信力的媒体消息;

(3)新房售价不会“持续上涨”。上半年,园区、新区部分新房房源在均价、最高价方面的确有上涨,但这并不意味着所有新房价格“持续上涨”。放风价仅仅是放风价??不是最终的销售价,一定要记住。

这是房企在玩“预期与实际价格”的心理游戏,放风价提高逼格与预期,实际价出来就“显得性价比高”。所以,请苏州买房人有脑子点,把智商在线一下,不要动辄被部分楼盘销售人员“洗脑”。

2020年,苏州房价目前还看不到“暴涨”迹象,也不会有更多新房售价持续跳涨,但要提醒的是:如果你真的是刚性购房以及刚性的改善,你同样要“购房决策时间上紧凑一些,购房选择项要精准一些”。

对了,卖房炒股?

炒股是可以的,但卖房炒股谨慎。如果是卖掉最后一套房炒股,千万不要。

02、流动性的输家

二手房房价的涨跌总有一个前提条件:交易。无数人用真金白银投票,房子的价格随着买卖双方的角力而发生变化。我们在舆论上很少关心房地产市场的输家们,放眼望去都是十年涨三倍的传说,特别是在苏州。反观鹤岗,去年因为低房价火了也有一些低收入者去鹤岗购房,在心理上希望有套房能让自己安家。

可是现实要残酷的多,一个打工者跑到鹤岗花5万买了套房,因为疫情原因失业,想把房子卖掉套现,却发现房子根本卖不掉。在这些人口净流出的地方,房地产市场根本不是跌,而是没有买家。当没有买家的时候,价格没有任何意义。

鹤岗的房子你花5万买,讲的好听点就是被误导了。就像鹤岗房东讲自己有5套房,3年暖气费物管费比一套房还贵”。这些房屋的持有者其实非常痛苦,房子空着租不掉,物业费暖气费还是得交。所以“在鹤岗出租房子,暖气费是由房东出的。”这才是鹤岗“租户出暖气费和物业费,可以免费入住”的逻辑。”

这些房子,本质上就和美国底特律的一美元房产一样,没有任何价值。你花钱租,房东绝对不会赶你走。房东远比租客多,租客才是说了算的人。

你走到鹤岗,我相信几乎没有一个本地人会相信鹤岗经济突然腾飞,大量外地人涌入鹤岗拉抬鹤岗房价这样的故事。他们知道自己的房子其实压根不值钱,也不会在去花钱购买鹤岗的房子。今天一个人在鹤岗卖房,说他买房花了五万,就要五万卖,你肯定觉得他脑子有问题。

这个故事的最后,打工者5万块买到的鹤岗的房子,最终两万块卖掉。

03、自建房的末路

但是现实中更惨的根本不是鹤岗,而是那些人口流失更加严重的农村。中国的人口流向非常明确,地区上就是大量人涌入长三角珠三角,农村里面大量的年轻人往外移居,导致村镇空心化,尤其是人口少于500人的小农村,基本只有自然消亡一条路。

但哪怕在这样的地方,还有人在拿着自己的积蓄去建房。因为农村有土地,单独你拿个十几万就能建套别墅。这样的价格住别墅,很有吸引力,讲出去也很有面子。

但是你觉得这些房子在市场上能值多少钱?

他们自己本村的人都在往外走,谁来租?而且连完整的产权都没有,根据一般农村的管理办法,只能在同村村民内部交易。在接下去的十年里,随着人口的进一步不可逆的流失,他们的房子,就是一堆废砖头。因为没有配套的生活服务,这些房子,就是空置的垃圾。连房主自己都不会去住。

对于大多数房产来说,它的核心价值永远都是区位。