徐州租房买房补贴政策文件及申请方法说明(一)
一、公共租赁住房货币化保障的背景？近年来，市区通过建设经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房和发放租金补贴，逐步健全了多层次住房保障体系，有效地改善了市区低保（特困）、低收入、中等偏下收入住房困难家庭以及新就业大学毕业生和外来务工人员等群体的住房条件。但随着住房市场供求关系的变化、住房租赁市场的不断成熟、住房保障工作的发展以及新型城镇化的推进，当前迫切需要解决实物保障带来的建设、分配、退出和后期管理等一系列问题，通过改进住房保障方式和房源筹集方式等，不断完善保障体系建设。住房保障货币化是住房保障改革的重要内容，大力推进公租房货币化保障，有利于完善住房保障体系，多渠道满足住房保障对象的基本住房需求；有利于加强住房保障和住房市场的有效衔接，消化市场存量房源；有利于发挥市场配置资源作用，加快转变政府职能；有利于形成梯度、灵活的保障机制，切实解决后期管理难问题。总之，住房保障工作货币化既是住房保障工作发展的需要，又是国家和省有关住房保障政策的要求，同时，住房市场的成熟为货币化保障奠定了基础。二、什么是公共租赁住房租赁补贴？公共租赁住房租赁补贴（亦称货币补贴）是指政府向符合公共租赁住房保障条件的保障对象发放货币租金补贴（以下简称租赁补贴），由其自行通过市场租赁住房来解决住房困难问题，并针对保障对象的不同收入等经济情况，建立差别化的租赁补贴机制。
三、目前哪些人可以领取申请公共租赁住房租赁补贴？目前，符合条件的市区低保（特困）、低收入住房困难家庭可以申请公共租赁住房租赁补贴。四、申请公共租赁住房租赁补贴需符合哪些条件？申请家庭需同时具备下列条件：
（一）具有市区城镇常住户口5年以上；
（二）家庭人均月收入低于1311元（低保特困家庭需连续享受城市最低生活保障或持有市总工会核发的《特困职工证》一年以上）；
（三）家庭人均住房建筑面积低于15平方米。申请家庭正在享受其他住房保障政策的，不得申请。需要特别指出的是：
（一）符合公共租赁住房实物配租条件的低保特困、低收入无房家庭同样具备申请租赁补贴条件，但不能同时申请，只能选取一种保障方式。
（二）和实物配租不同的是，租赁补贴对单身人员没有年满35周岁的限制，凡年满18周岁且单独户籍，具备法律规定完全民事行为能力的单身人员对照申请条件只要符合就可以申请。五、目前徐州市市区公共租赁住房租赁补贴标准是多少？根据现市区住房保障政策标准规定，低保、特困家庭按照建筑面积每月每平方米14元发放租赁补贴；低收入家庭按照建筑面积每月每平方米10元发放租赁补贴。
六、如何计算申请家庭公共租赁住房租赁补贴金额？租赁补贴额度按照家庭现住房面积与保障标准人均住房建筑面积15平方米的差额和每平方米补贴标准确定。
计算公式如下：月租赁补贴金额（元）=租赁补贴标准（元/平方米）×（15平方米×家庭人口－家庭实际住房建筑面积）。一人户按2人补，2人及3人户按实补，4人及4人以上按4人补（几人户是以家庭为单位计算的）。
例如：某申请人为市区低保（特困）住房困难家庭，家庭人口为3人，自有住房建筑面积为30平方米，其家庭月租赁补贴金额计算如下：月租赁补贴额=14元/m2×（15 m2×3人－30 m2）=210元
七、申请人哪些家庭成员参与家庭收入和住房建筑面积认定？城市低保（特困）、低收入家庭申请公共租赁住房租赁补贴应当以户为单位，除申请家庭夫妇外，下列家庭成员可以作为分摊家庭收入和住房面积的人口：
（一）与申请家庭夫妇具有法定赡养、抚养、扶养关系并共同生活的人员；
（二）正在服义务兵役的未婚子女；
（三）在外地就学的未婚子女。
八、怎样认定申请人的户籍年限？申请家庭迁入现户籍地未满五年的，以居民户口簿户口迁移情况认定；如户口迁移，无法认定原户口登记户籍性质、年限的，由原迁出地公安机关出具户籍性质及年限证明。户口不在一起的具有赡养、抚养、扶养关系人的共同居住证明由社区出具。
九、如何认定申请人家庭现有住房建筑面积？
（一）家庭成员的私有住房面积（以产权证记载的建筑面积为准）；
（二）家庭成员承租的公有住房面积（以租约记载的使用面积乘以1.33系数）；
（三）5年内已转让或领取拆迁货币补偿款的原住房面积；
（四）已签订商品房买卖合同但尚未交付使用的住房面积；
（五）拆迁安置住房面积。十、申请公共租赁住房租赁补贴应提供哪些材料?申请人申请租赁补贴时，需提供下列材料：
（一）书面申请；
（二）收入情况的证明材料（有单位的由单位出具证明，无单位的由社区出具证明）；
（三）住房状况的证明材料（包括产权证、他项权证、公房租约、已转让和已领取拆迁补偿款房屋及已签订合同尚未交付房屋等相关资料，无房的出具无房证明）；
（四）家庭成员身份证和户口簿；
（五）合法有效的家庭成员之间的赡养、抚养、扶养关系及共同生活的证明；
（六）反映家庭财产状况的有关证明材料（申请人应申报家庭存款、汽车、股票、公积金、开办企业等情况，并对申报财产的真实性作出书面承诺）；
（七）需要提交的其他证明材料。