十堰市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

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银行:

3家执行房贷新政


记者采访十堰8家银行了解到,农业银行、中国银行和招商银行已开始执行新政策。有购房需求的市民从现在开始,就可享受首套房首付最低两成的“福利”。同时,农业银行和中国银行的二套房贷款首付比例由之前的40%下调至30%,首套房和二套房均执行基准利率4.9%。

此外,工商银行、邮政储蓄银行、建设银行、兴业银行相关负责人表示,暂时没有接到房贷新政的通知,一旦下发文件,则会执行新的首付政策。“我们目前还没有接到上面的通知,还是按照以前的标准来执行。”兴业银行十堰分行的工作人员说。

“我们目前还没有接到通知,但根据银行的合作楼盘情况,部分信贷条件优越的客户可以按照新政标准执行。”建设银行十堰分行信贷部的工作人员表示。

市场:

期盼新政尽早落实

虽说新政利好,尤其是对刚需族来说,“准入”门槛又降低了,但是目前从各大楼盘售楼部的情况来看,由于受春节假期影响,暂时没有大的动作。

记者致电北京北路某楼盘,销售人员表示:“目前我们还没有接到任何房贷新政的通知,商业贷款首套房仍为30%首付,二套房为40%首付,办理按揭都是基准利率。”

“我们也希望能够尽早落实最低20%首付的新政,这样有利于促进销售,但恰逢春节刚过,一时半会儿难以执行。”上海路某楼盘的销售人员说。

一位不愿具名的十堰资深房地产观察人士认为,央行房贷新政可谓给的楼市送上福音,但恰逢春节到来,各大银行和开发商在执行上难免有些滞后,真要实行20%首付的话,估计要到元宵节后了。

业内:

购房者要量力而行

记者粗略算了一笔账,以在十堰主城区购买总价100万元的住房为例,贷款20年,按照等额本息方式还款:调整前,首付25万元,需要贷款75万元,按当前十堰各大银行首套房贷优惠利率4.41%计算,月供为4708.51元;调整后,首付20万元,需要贷款80万元,月供为5022.41元。也就是说,首付从25%降至20%之后,买同样一套房子,月供要增加313.9元。

家住东岳路的陈先生最近想换房,他对记者说:“房贷新政虽然降低了买房门槛,但月供随之也增加了,对于依靠固定月收入的家庭来说,还是宁愿选择首付多交一些,这样每月的还款压力就小一些,也不会影响生活品质。”

“新政之下,购房者出手应量力而行,至于选择降低首付增加月供,还是多付首付减轻月供,都要量力而行,根据自身实际情况去判断。”业内人士建议。

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