房产证土地证的办理流程详解

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以临沂为例。

房产证办理,一般在沂州路与解放路交汇处的房管局3楼办理,业主准备夫妻双方身份证及复印件,结婚证书(原件)开发公司给开的税票(如丢失,需补,找地税局或房管局3楼所在的税务窗口开证明,与开发商的税票相互验证,有点麻烦,最好不要丢失)。

移交协议书(注意小区名称别弄错了,老是有马大哈)。

购房合同原件,按揭的暂不能办理,被抵押在银行,放在房管局,如提前还清了(有钱,还是一次性好,提亲还,银行不乐意,多花1-3万,根据你的购房款不同而已),须从银行那儿有提前交款的税票及证明,去房管局拿出自己的房产购房合同,不懂的一定要问清楚,不然将来银行开发商房管局扯皮现象很严重,让你跑断腿。

如果你保管不慎,或丢失,或被小孩子撕坏了,或水浸了,都需要刊登丢失声明,以前便宜,现在,政务大厅要求必须是一个大点的单独声明,约360,沂蒙晚报,然后2周后,拿着刊登的丢失声明,重新去政务大厅验证,查档,后去开发商哪儿重新签订,原合同作废。

最好不要丢失。

代办人,一般也无需非要委托书,一般能过得去,有代办房产证及土地证,收费100-200元左右。

流程,如果你都准备好了,去3楼,先房产测绘,哪儿有复印的,最好提前在外边复印,省钱,给发票。后到最南边,税务口,缴纳契税。一套房,140以下的还是总房款2%,二套房或一套房140以上的缴纳总房款3%。

往往这儿比较容易出问题,一环扣一环。

再去缴纳维修基金,在3楼西侧,有窗口。3%,无论一套二套面积大小,一律如此。

缴纳完,去北边,有10几个窗口。抽号,准备以上的各种证明,去窗口,如顺利,几乎就差不多忙完,最后,也就当时就拿到了房产证。这是一般的流程,

至于二手房,因中间问题复杂,多样化,更是麻烦。需要跑腿。不懂就需要付出代价,腿肚子串断。

土地证乡相应的就简单些。

房产证复印件或原件,

夫妻双方复印件,

购房发票复印件,验原件,

契税完税证明,

如以上证件不全,还得去房管局补办,需要花费金钱。故房管局一关,最好弄清楚,别出差错。

前提,开发商已经办理了大土地证的分割,分割系数都出来了,否则,很难办理个人,临沂办理土地证刚开始,很多市民还没有意识到。现在,银行有的要求必须2证才抵押贷款。

如果开发商没做前提工作,个人需要土地测绘院。(回民教堂哪儿)老兰山分局,金二路。

最西边是河东的办理土地证的窗口,一男一女服务甚好,各区对应。

去南方土地局打本,约2周左右可能出来土地证,须本人来领证,签字。费用,低,约118元,一楼建设银行,一个卡号,还有2楼一个工本费。相对房产证,土地证办理简单,

开发商须做的申报:

1.土地登记申请书

2国有退到使用权证(母证,大土地证,俗称,开发商拿着)

3分割转让等级申请事项明细表,

4房屋平面图住房分布结构土

5建设工程规划许可证

6单位组织机构代码法人代表人人身份证明

7用地批准文件出让合同出让金缴纳凭证及完税证明

8新测宗地图(标注房屋基底位置面积)及宗地界址坐标。

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