房产证土地证的办理流程详解
以临沂为例。
房产证办理，一般在沂州路与解放路交汇处的房管局3楼办理，业主准备夫妻双方身份证及复印件，结婚证书(原件)开发公司给开的税票(如丢失，需补，找地税局或房管局3楼所在的税务窗口开证明，与开发商的税票相互验证，有点麻烦，最好不要丢失)。
移交协议书(注意小区名称别弄错了，老是有马大哈)。
购房合同原件，按揭的暂不能办理，被抵押在银行，放在房管局，如提前还清了(有钱，还是一次性好，提亲还，银行不乐意，多花1-3万，根据你的购房款不同而已)，须从银行那儿有提前交款的税票及证明，去房管局拿出自己的房产购房合同，不懂的一定要问清楚，不然将来银行开发商房管局扯皮现象很严重，让你跑断腿。
如果你保管不慎，或丢失，或被小孩子撕坏了，或水浸了，都需要刊登丢失声明，以前便宜，现在，政务大厅要求必须是一个大点的单独声明，约360，沂蒙晚报，然后2周后，拿着刊登的丢失声明，重新去政务大厅验证，查档，后去开发商哪儿重新签订，原合同作废。
最好不要丢失。
代办人，一般也无需非要委托书，一般能过得去，有代办房产证及土地证，收费100-200元左右。
流程，如果你都准备好了，去3楼，先房产测绘，哪儿有复印的，最好提前在外边复印，省钱，给发票。后到最南边，税务口，缴纳契税。一套房，140以下的还是总房款2%，二套房或一套房140以上的缴纳总房款3%。
往往这儿比较容易出问题，一环扣一环。
再去缴纳维修基金，在3楼西侧，有窗口。3%，无论一套二套面积大小，一律如此。
缴纳完，去北边，有10几个窗口。抽号，准备以上的各种证明，去窗口，如顺利，几乎就差不多忙完，最后，也就当时就拿到了房产证。这是一般的流程，
至于二手房，因中间问题复杂，多样化，更是麻烦。需要跑腿。不懂就需要付出代价，腿肚子串断。
土地证乡相应的就简单些。
房产证复印件或原件，
夫妻双方复印件，
购房发票复印件，验原件，
契税完税证明，
如以上证件不全，还得去房管局补办，需要花费金钱。故房管局一关，最好弄清楚，别出差错。
前提，开发商已经办理了大土地证的分割，分割系数都出来了，否则，很难办理个人，临沂办理土地证刚开始，很多市民还没有意识到。现在，银行有的要求必须2证才抵押贷款。
如果开发商没做前提工作，个人需要土地测绘院。(回民教堂哪儿)老兰山分局，金二路。
最西边是河东的办理土地证的窗口，一男一女服务甚好，各区对应。
去南方土地局打本，约2周左右可能出来土地证，须本人来领证，签字。费用，低，约118元，一楼建设银行，一个卡号，还有2楼一个工本费。相对房产证，土地证办理简单，
开发商须做的申报：
1.土地登记申请书
2国有退到使用权证(母证，大土地证，俗称，开发商拿着)
3分割转让等级申请事项明细表，
4房屋平面图住房分布结构土
5建设工程规划许可证
6单位组织机构代码法人代表人人身份证明
7用地批准文件出让合同出让金缴纳凭证及完税证明
8新测宗地图(标注房屋基底位置面积)及宗地界址坐标。