郴州最新限购政策及外地人怎么在郴州买房规定

郴州出台一房一价，市房产管理局发布《关于进一步加强房地产监管的通知》，分别从以下方面加强房地产监管措施：

销售管理：出卖人必须向购房人出示《商品房预售许可证》;

价格管理：严格按盟友标价实施细则合理定价、执行一房一价;

预售资金：款项纳入监管账户，确保资金用于房产项目工程建设;

买卖合同：约定物业收费标准等;

停车位：归属权与租售价格标准约定，另停车位应当与商品房同步出价销售;

交付使用管理：验收要有法定证明文件及物业管理7大方面加强监管。

7月23日，省住建部出台《关于进一步稳定房地产市场的通知》，出台楼市分类调控、区域联动调控，从“去库存”、“棚改”、“公积金”等方面坚决打击及查处捆绑销售、收取定金、捂盘惜售、发布“虚假信息”或恶意哄抬房价等扰乱地产交易秩序行为。

在郴州经历1-6月房价暴涨后，严格打击炒房行为，有效制止扰乱房地产交易秩序行为正式打响。

湖南目前仅有长沙实行了楼市限购政策，作为湖南限购政策是指长沙市的限购政策。此外，岳阳、常德是除长沙外被国家统计局纳入70个大中城市进行房价统计监控的湖南城市。不过，目前长沙、岳阳是湖南省内实施限购的城市。

湖南：长沙、岳阳限售或限购。

郴州购房政策

现在各地都在积极响应“国十条”的有关政策，各地都在不断建立各类房产政策。按照现有的郴州购房政策，外地人在郴州购房子，需要满足有关的购房政策，才有资格买郴州的房屋。

湖南省近期的暂停外地人买房政策，将房价控制目标的范围从长沙扩大到全省各市，并且需要将物价涨幅考虑进去。并要求实行差别化的房地产税收与信贷，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放个人住房贷款。

根据长沙市《政府工作报告》，2011年地区生产总值预期增长13%，城乡居民人均可支配收入预期分别增长12%和14%。由此可推算出，去年的新建普通商品住房价格控制涨幅低于12%。如果以目前住宅网签均价约6000元/平方米来计算，今年新建普通商品住房价格涨幅较大限值，不应高于720元/平方米。

郴州买房限购吗？

网友回答:不限购的，一套和二套可以贷款 三套以上必须全款（包含三套）

外地人郴州购房政策

（1）申请来郴州自住商品房可以选择楼盘吗？

１、申请郴州自住商品房是可以自己选择楼盘的，本市户籍无房家庭含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士必须是年满２５周岁的。

２、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。

３、持有有效暂住证，并连续５年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非本市户籍家庭。

４、单身者购买需满２５岁。

５、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

６、非本市户籍家庭持有有效暂住证，连续５年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。

（2）在来郴州买自住商品房需要网签吗？

在郴州购买自住商品房的话是需要网签的，但是在网签购房合同时，需要注意以下事项：

１、网签时一定要审查郴州的开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

２、网签时一定要采用郴州房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

３、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

４、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

５、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

郴州经济适用房交易政策

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。