福州最新限购政策及外地人怎么在福州买房规定

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福州购房政策

限购

福州“限购”政策在区域和商品住房面积上都有相应的限制??

一、限购区域:
福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾(亭江、琅岐除外)、及连江城关区域。
二、限购类型:
建筑面积在144?及以下的新建商品住房和二手住房。
三、限购人群及限购套数:
1、福州五城区户籍
如果有五城区户籍(包括集体户),都可以购买五城区内住宅商品房??
以个人为单位可以购买一套(已成年未婚人士);以家庭为单位(已婚人士家庭)可以购买两套住宅商品房。
2、非五城区户籍
非五城区户籍,可以购买五城区住宅商品房一套,但是需要提供购房之日前2年内,参保12个月(含)以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。
需要注明的是,福州高档住宅(产权面积大于144?),或商铺、写字楼等商业性质产权的房产并不限购,以上限购的住宅商品房的产权面积均小于144?,且:房改房、集资房、经济适用房、拆迁房、自建房不计入已有住宅套数中。
简单来说:
本市五城区户籍家庭??
无房:可买2套有1套房:可买1套有2套及以上住房:不能买
非本市五城区户籍家庭??
无房:可买一套有1套以上住房:不可买
注:需2年内在五城区逐月累计缴纳1年以上个税或社保,补缴的不予认定。
限售

在2017年3月28日(含)后在福州五城区及闽侯、长乐、福清、闽清购买商品房、二手房的,需取得产权证后满2年方可上市交易(本市户籍居民家庭的第一套住房外)。

一、限售范围:
福州五城区、闽侯、长乐、福清、闽清
二、产权取得时间:
2017年3月28日前(含)购买的商品房、二手房均可出售;
2017年3月28日后(不含)购买的商品房、二手房均在限售范围内。
三、限售人群:
1、福州五城区户籍
①五区户口家庭名下,于2017年3月28日后首次购买的房屋可以出售。
②五区户口家庭名下拥有2套(含)以上住房,首套均可出售,若二套(含)以上于2017年3月28日(含)前取得的不动产权证书的亦可出售,若二套为2017年3月28日(不含)后取得的不动产证书,满2年可出售,不满2年不可出售。
2、非五城区户籍
2017年3月28日后购买的房屋,购房时为外地户口,之后无论通过何种方式落户为福州户籍的,仍视同为外地户口购房,购买的二手房于2017年3月28日(不含)后取得的不动产权证书未满2年的不得出售。
备注:限售范围的房产,售房时查询的家庭成员须与购房时的家庭成员一致。卖方家庭购房套数认定、购房家庭成员的构成及购房家庭成员身份(婚姻情况)的认定,均以卖方家庭购买该住房网签时点对应情况为准(无网签的按产权登记时间为准)。

限贷

此外,购买首套房和二套房在首付比例上也有所不同,当前福州“限贷”政策如下??

购买首套房??
购买五区房,福州五区户籍首付30%,非五区户籍首付40%;
购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源??不限户口,首付20%;
购买二套房??
购买五区房源,福州五区户籍首付50%,非五区户籍限购;
购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源??不限户口,首付30%。
买房流程及契税

买房流程

1、选房

根据自己的购房意向,圈定意向楼盘,并前往营销中心看房,实地考查楼盘。

2、房源认购

了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议。

3、签约

携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心,遵照网上签约流程先签约后交首付。

4、贷款

需要办理贷款的,携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议。

5、交房

业主耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

6、办产权证

在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往房屋登记管理处,完成纳税并办理《房屋产权证》。

税费攻略

下面来看看,除首付外,买新房、二手房,还需要缴纳哪些费用吧!
购买新房和二手房要交的税费有所不同。

新房

1.契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。
注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。
2.其它费用
权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。
二手房
1.契税
首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。
注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
2.增值税及附加税
购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3.中介费
在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4.贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
5.个人所得税
一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
6.交易手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
7.印花税
住宅免征。
8.其它
权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
备注:在实际交易过程中,税费大多由买方承担,在市场比较冷淡的时候,也有部分卖方愿意承担税费。

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