马鞍山最新限购政策及外地人怎么在马鞍山买房规定

01\购房基本政策

限购政策：不限购

限售政策：不限售

限贷政策：首套房首付30%（部分银行20%），二套房首付40%（部分银行30%），三套及以上无法贷款

限价政策：商品房售价不得低于备案价10%

马鞍山住建局在2019年11月发布文件，明确规定，商品房的售价不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。

02\公积金政策

2019年12月起，马鞍山公积金贷款额度进行了调整，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来45万提高至50万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万提高至35万元。

一.申请住房公积金的条件

1、凡在我市行政区域内有稳定就业的进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者

2、男未满55周岁，女未满50周岁，具备完全民事行为能力，在我市参加社会养老保险缴存满一年，并有稳定的经济收入来源的，均可自愿申请缴存住房公积金。

3、个人缴存者也将和单位缴存职工一样，在连续缴存满6个月后即可申请公积金贷款。

二、公积金贷款利率

1、年利率：5年以下(含5 年)为3.25%;5年以上为3.75%。

三、异地公积金贷款条件

凡在外地就业并正常缴存住房公积金的职工，其本人或配偶为我市（含三县，下同）户籍，在我市行政区域内购买住房，并符合我市住房公积金贷款条件的，可向我市住房公积金管理机构提交住房公积金贷款申请。

四、公积金贷款首付比例

高层次人才住房公积金贷款支持政策

一、高层次人才认定范围

（一）我市引进的符合“龙马”工程、“骏马”工程和“驿马”工程条件的高层次人才；

（二）2020年以后我市机关、企事业单位招录的全日制硕士研究生毕业生；

（三）2020年以后国家公布的211、985大学以及驻马高校毕业且在马就业的全日制本科毕业生。

二、高层次人才住房公积金贷款最高额度

高层次人才在我市首次购买普通商品住房申请住房公积金贷款，在符合住房公积金贷款相关条件情况下，无论单方或者双方缴存公积金，住房公积金贷款最高可贷额度放宽至60万元。

三、高层次人才住房公积金贷款额度计算

高层次人才住房公积金贷款额度计算不与其住房公积金月缴存额、公积金账户余额挂钩。

本通知自2021年1月1日起执行，之前出台的相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

03\房产交易税

一、契税

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），90平方米及以下的，按1%的税率征收契税（先交后退）；面积为90平米以上的，按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

3、对个人购买三套（含）以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型，按3%税率缴纳。

二、增值税及附加

1、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人对外销售不满2年的按5.6%征收增值税。

三、个人所得税

1、个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年且为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住宅，免征个人所得税。

2、个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年不为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住宅的，按1%征收个人所得税。

3、个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满2年不满5年的住宅，按1%征收个人所得税。

4、个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）不满2年的住宅，按1%征收个人所得税。

马鞍山首套普通住房交易购房补贴政策

去年2月21日，安徽省马鞍山市住房和城乡建设局官网公布《关于继续实行首套普通住房交易购房补贴有关事项的通知》（简称“通知”）。

该政策确定马鞍山首套普通住房交易购房补贴政策延期至2021年2月28日，最高可补贴总房款的1.5%！

一、对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房（含二手住房），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，给予购房人商品住房价值或存量房（二手住房）核价单核定价值1%的补贴。

二、对高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人）在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品住房价值1.5%补贴。

三、家庭唯一住房由市不动产登记中心认定，商品住房、二手住房购房时间以合同备案日期为准。

四、购房补贴政策期限为一年，自2020年3月1日至2021年2月28日止。