佳木斯最新限购政策及外地人怎么在佳木斯买房规定

黑龙江最新限购政策

黑龙江哈尔滨限售。

全国46个限购城市：

房贷月供哪种还款方式好？

住房贷款分为住房公积金贷款和商业银行贷款，住房公积金贷款的利率较低，如果能用住房公积金贷款那当然最好。商业银行贷款利率受政策影响会有变化。一般而言，首套房商贷利率会有折扣，但至于折扣是多少，不同时期、不同的商业银行都会不同，还需好好比较。

那需不需要提前还款呢？有人也许会说，只要投资收益能高过同等资金量的贷款利息，就可以不用提前还贷款了。这种想法很符合机会成本的概念，但有一个问题需要了解。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率，以“年”作为基本计息周期。对于房贷，银行是按月计息，一年计息数为12次，说通俗点就是把每月的利息计12次复利，就得到房贷的实际年利率。所以，按照上面的逻辑，只有当你的投资收益高过房贷的实际利率时，似乎可以考虑不用提前还房贷了。

银行房贷月供的还款方式分为等额本金和等额本息，大多数人用的是等额本息的方式，也就是每个月的月供数额是固定的。等额本金的还款方式，每个月的月供数额会不同，前期月供压力较大，但每月固定还的本金是一样的。等额本息的优势在于前期还款压力小，但还的利息会比较多；等额本金的优势在于前期多还本金，这样总的利息就比较少。至于选择等额本金还款还是选择等额本息还款，就需要根据各自的经济条件决定了。

因为等额本金所还利息总额比等额本息少，就说等额本金比等额本息划得来这种说法并不科学。因为等额本息方式前期归还的本金少，后期归还的本金多，相较于等额本金还款，本金在借款人手中的时间更长，当然要多付利息了。

佳木斯市购房补贴政策

一、实施购房补贴政策

（一）购房补贴范围及条件。

1．农民进城购房给予补贴。为深入推进新型城镇化进程，促进农民进城购房，扩大住房消费，对农民进城购房给予补贴。

农民身份以居民相关证件和户口簿记载事项为准，居民相关证件和户口簿登记居住地为村民委员会、户口类别为农业的视为农民身份。不分省域，拥有农民身份者在佳木斯市区购房均可享受本补贴优惠政策。

2．棚改货币化安置居民购买存量商品房给予补贴。对列入棚改计划地块的棚改居民、选择在政府购置服务平台上购买存量商品房用于安置的，均享受购房补贴。

（二）购房补贴标准。

参考我市经济发展水平、市区商品房销售价格和实际房地产库存情况，对符合上述条件购买商品住房的，每平方米补贴100元，最高补贴额度不超过2万元；购买商业用房的，每平方米补贴150元，最高补贴额度不超过3万元。购房面积以备案的《商品房买卖合同》确定面积为准。

（三）购房享受补贴时限。

2016年5月30日?12月31日。

购房时间以备案的房屋买卖合同签订日期和税务部门出具的购房发票日期同时在补贴时限内为准。

（四）购房补贴发放办法。

农民身份购房人申领购房补贴时，需提供备案的商品房买卖合同、税务部门出具的购房发票、契税完税凭证、身份证、户口簿等，购房补贴在办理产权证照环节发放。

棚改货币化安置购房人申领购房补贴时，需提供与区政府签订的回迁安置协议、“房票”、商品房买卖合同、税务部门出具的购房发票等，购房补贴在*城投公司确认后发放。

（五）其他规定。

既符合农民进城购房补贴条件又在棚改货币化安置购房补贴范围内的，不重复享受购房补贴。

二、取消过时限制性政策

取消新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上的限制。

佳木斯市人民政府办公室