辽宁最新限购政策及外地人怎么在辽宁买房规定

日前，沈阳市人民政府办公厅出台关于促进房地产市场平稳健康发展的相关通知。

沈阳市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)在沈阳市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

非沈阳市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非沈阳市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房,购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明,通过补缴的个人所得税或社会保险证 明不予认定。

因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房,不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。

解读

限售范围扩大至全市行政区

通知还将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”,限售政策按照“59号文件”执行。（59号文件点击我查看）

扩大商品住房价格监控指导范围，对“59号文件”确定的价格监控指导以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目,也要实行价格监控指导。对外扩区域内所有2017年8月7 日前下发商品房预售许可证的未售房源，一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。

未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。

同时要求，进一步加大新增土地供应,供应规模不低于2017年水平,在坚持国有土地使用权招拍挂出让的前提下,灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”和 “限地价、竞租赁住房”等竞价方式。

各区、县(市)政府要加大存量土地攻坚力度,挖潜存量土地资源,保证土地供应后备资源。积极盘活闲置土地，对施工进展缓慢、停级建等开发不充分的项目，督促其加大投资力度、加快建设进程，确保尽早入市销售。

提取公积金后准贷时限调整

在公积金贷款方面，沈阳市调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积(不含委托还货)记录”。

个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资佥使用率挂钩,资金使用率大于等于95%时,流动性调节系数为0.8;资金使用率大于等于90%且小于95%时,流动性调节系数为0.9;资佥使用率小于90%时,流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。

同时，沈阳市将加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处；市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题，将严格依法处罚。

据辽宁省丹东市政府官方微信平台消息，14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。从即日起，将对限制区域实行房地产调控措施。

此《意见》旨在坚决防范炒房投机行为，明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北，即对丹东新区区域实行房地产调控措施。

《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。

《意见》还对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整。异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。

《意见》要求，各房地产开发企业严格落实商品房销售明码标价制度。在销售新建商品房前，须将商品房销售价格报价格主管部门备案。商品房销售价格必须在售楼处现场按照“一房一价”对外公示，销售商品房价格须按照在价格主管部门备案价格进行网签。相关部门要合理调控土地供应规模，加大新增房地产开发用地供应规模，供应规模原则上不低于2017年水平。

据悉，目前丹东市正在加强房地产市场执法检查，将重点查处房地产开发企业和中介机构未取得预售许可证销售商品房、违规收取购房定金或预付款等费用、未公示销售进度控制表、捂盘惜售，恶意炒作和哄抬房价、发布虚假房源和信息等扰乱市场秩序的违法违规经营行为。

连限购后楼市变化

早在3月份，

大连已经先行出台限购政策

限购后大连楼书出现微妙变化

不妨做个参考

随着3月21日

大连房地产限购政策的出台

大连楼市不同区域的交易价格

也出现了微妙的变化

限购区域

部分楼盘赶在

5天政策落地期之前

收拢所有意向客户

甚至不惜推出特价房源

吸引客户签单

非限购区

已经有楼盘

将销售价格变相上调

少的每平方米一两百元

多则1000元甚至更高

业内人士建议

如无迫切需求

可适当观望再出手  

本来已经打算交意向金购买高新区一处房产的大连市民崔秀丽，因为上周三傍晚出台的连版限购令改变了主意。

“我还是想先观望一下，”崔秀丽说，对于她这样的普通购房者来说，看看限购令的实际影响再做决定也不迟。