安阳最新二手房交易税费明细有哪些

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众所周知,一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。其中,买方要付契税、增值税、印花税。而卖方的话,要承担增值税和个人所得税。那么这些费用是怎么计算呢?

一、契税。

契税是在土地、房屋权属发生转移的时候,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

一般情况下,首套房:

面积≤90平,契税税率为过户价×1%;面积>90平,契税税率为过户价×1.5%。

如果是二套房的话:

面积≤90平,契税税率为过户价×1%;面积>90平,契税税率为过户价×2%。

如果是2套以上,或者是公寓、商铺的话,直接按照3%计算,没有额外的折扣。

二、个人所得税。

个人所得税 ,说白了就是通过房子赚了钱,就要缴纳一点税费给国家。不过,要是你的房子能够住满5年以上并且是唯一一套的话,就可以免除税费。如果不是满五年或者唯一一套的话,就必须缴纳个人所得税。

那么关于个人所得税如何计算?

假设住宅(满五不唯一)的情况下:

核定=(过户价-增值税)×1%,如果没有增值税,就相当于过户价×1%,100万的房子,只需要缴纳1万块。

核实=(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%,如果忘记契税和供楼利息,就要去房管局和银行查询,不过正常你们按照(过户价-原价)×20%,就行了。

关于个人所得税就按照以上两种来计算,反正那种便宜我们就用那种。而公寓、商铺、豪宅也是按照以上的计算方式来计算的,那种便宜用那种。

三、增值税和附加税。

增值税就是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的「增值税」作为计税依据而征收的一种税。房子为什么要交增值税呢?就是因为房子比原来的价格上涨了,产生了价值。

那么增值税交多少?

不满两年:过户价÷1.05×5%,意味着100万的房子,大约要4.7万的税费。

满两年,无需征收。

不满两年:过户价÷1.05×5%,意味着100万的房子,大约要4.7万的税费。

满两年:(过户价-原价)÷1.05×5%

附加税缴纳多少?(城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税)

住宅的话,满两年无需征收,不满两年就需要征收。

公寓的话,满不满两年都需要征收。

征收计算公式为:增值税×12%,相当于100万的房子,需要多缴纳5700块。

四、印花税。

二手房印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这种税是国土局收的。

计算方法:

印花税=成交价或评估价×0.05%,权证印花税为5元/本。

免征情况:

个人销售或购买住房暂免征印花税。

五、登记费。

这一项的费用比较少,少则50块,多则几百块,主要是用于“房屋权证”的工本费和“土地使用权证”的工本费。

以上的5种税费就是我们交易二手房经常遇见的,建议大家把他收藏起来,当以后买房的时候就可以拿出来参考下,毕竟买房交易一套随便都是上百万,税费算起来都要几十万呢。因此,我们学习起来,就算中介想骗我们也无从下手。

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