蚌埠最新二手房交易税费明细有哪些

从即日起住宅房特殊情况下的个人所得税(包含继承、赠与、分割途径取得的房屋)，未满5年或满五年但非唯一住房再上市交易的，个人所得税按成交总价的全额1%征收。

交易一套二手住宅房，买卖双方究竟要承担哪些因为交易而产生的税费？这个问题相信很多人都不是很清楚，今天，趁着这个机会，芒果为您梳理一下。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

以上这些税费在住宅房的具体交易过程中，买方与卖方分别承担不同方面：

一、需要卖方承担的税费：

1、约5.6%的增值税及附加税

目前蚌埠具体执行政策为：产证不满2年需向卖方征收包括：土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税在内的约5.6%的增值税及附加税；产证满2年以上均免征此项税费；

2、个人所得税

此前，蚌埠此项税费是按照（评估价（不含税）-发票金额-城建税-教育费附加-印花税-土地增值税-原值契税-其他合理税金）×20%，即我们平常所说的差额的20%收取。

部分特殊情况下的住宅房（以分割、继承、赠予方式取得的住房），未满5年或非唯一住房再上市交易的，按评估价格检出取得成本的20%征收个人所得税。

按照最新政策，本着人性化原则，现在倘若住宅房获得途径为继承、赠与、分割，未满5年或非唯一住房再上市交易，个税部分，按房屋总价全额的1%征收。        

个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得可暂免征个人所得税。

二、需要买方承担的税费：

契税

那么，满5唯一，又是按照什么标准来计算呢？

满五唯一

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

实务中如何判断满五唯一：

1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

（1）距房产证填发日期满五年；

（2）距原始购房合同签署日期满五年；

（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

一套住宅的买卖。牵涉到产权的变更、大额资金的给付等一系列重大问题，作为我们家庭最重要的一项财产占比，我们花费在住房上的金钱与时间，也是巨大的。所以，如果您需要进行房屋买卖，一定要选择放心的品牌中介，只有这样，才能够让您的交易更加安全有保障！

蚌埠二手房买卖流程及税费政策规定

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