苏州最新二手房交易税费明细有哪些

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苏州二手房在交易过程中会产生哪些税费?

分别由谁承担?

各项税费如何计算?

这三个问题是常见的第一次接触二手房的朋友都会遇到的问题。二手房交易的税费是指:在我们进行二手房买卖交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。包括:增值税、个人所得税、契税、工本费等。

一、增值税

增值税是指:个人购买房子不满两年对外销售,按照5.3%征收房屋增值税。个人房子购买满两年,免收增值税。

二、个人所得税

个人所得税是指:购买二手房时,个人缴纳的税费。苏州大市内不是唯一住宅缴纳1%的个人所得税。苏州大市内唯一住宅并且满五年不需缴纳1%的个人所得税。

三、契税 

契税是指:按照国家规定,房屋买卖需要向国家缴纳契税,不论商品房还是存量房都需要缴纳。住宅按照1%~3%征收,具体根据面积大于或小于90平方、第几套房产来算。非住宅按照3%计算。

税费由谁来承担?

苏州二手房交易一般都是由买方承担,也有些是买卖双方各一半或者卖方包增值税。

税费如何计算?

税费=增值税+个人所得税+契税

1.不满两年,小于90平方

首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

2.不满两年,大于90平方

首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1.5%契税

二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+2%契税

三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

3.满两年/五年,小于90平方

首套税费=1%个人所得税+1%契税

二套税费=1%个人所得税+1%契税

三套税费=1%个人所得税+3%契税

4.满两年/五年,大于90平方

首套税费=1%个人所得税+1.5%契税

二套税费=1%个人所得税+2%契税

三套税费=1%个人所得税+3%契税

5.满五年唯一,小于90平方

首套税费=1%契税

二套税费=1%税费

三套税费 =3%契税

6.满五年唯一,大于90平方

首套税费=1.5%契税

二套税费=2%税费

三套税费 =3%契税

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