山东最新房价预测上涨还是下跌,山东房价走势最新消息
2020年山东房价趋势是怎么样呢，有人说山东房价稳中又涨，有的人很不看好山东的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年山东房价走势的预测相关信息。
1、最新房价出炉！山东多市房价下跌！潍坊却
前几日，《全国重点城市3月份二手住房单价中位数》发布最新数据，下面，就用数据来揭晓潍坊楼市现状！
中位数
中位数为月度存量房价格数据，是指把一组样本的变量值按升序或降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。因为中位数不易受极大值或极小值影响，且能够更好地反映集中趋势，所以，用中位数分析房价更加科学。
举个栗子，例如3月潍坊房价中位数为7540元/建筑平方米，说明潍坊这个月有一半人买房的价格在7540元/建筑平方米以上，另一半人买房的价格在7540元/建筑平方米以下。
2020年3月，潍坊房价中位数为7540元/建筑平方米，在经过“四连降”之后，潍坊房价开始出现回升，但幅度依旧是和风细雨，稳的一匹。
在中位数样本中，包含济南、青岛、烟台、临沂等共计12个山东省内城市。而潍坊在省内的排名依旧是稳稳的“垫底”。
纬房指数
需要注意的是，房价中位数主要用于反映城市一般房价水平。由于住房的异质性，不同时期中位数的变化不能用于准确度量房价涨跌。需要精确的、同质的房价涨跌数据就要看纬房指数。
纬房指数为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了上百个主要城市和数十个重点城市的主要城区。纬房指数仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入纬房指数。各城市数据不包括所辖县及县级市。（纬房指数不展示房价的绝对值，只有同比数据。）
根据纬房指数，2020年3月，潍坊房价同比去年3月上涨1.09%。
在纬房指数样本中，共包含9个山东省内城市，其中，同比上涨的城市有临沂、泰安、济宁、潍坊；同比下降的城市有威海、淄博、烟台、青岛、济南。顺便恭喜大临沂喜提榜首~果然豪横！
2、山东威海、聊城房价下跌了，均跌破1万大关！
据最新房价显示：山东除了临沂、枣庄、济宁个别城市房价出现持续上涨之外，山东大部分城市房价均持续下跌。其中威海、聊城房价双双跌破万元。
这些年来，一直都有威海房价泡沫多的传言。在2016年之前，威海房价一直稳定在5000~6000元/平方米之间。2017年之后，威海房价开始大幅度上涨，2020年2月份最高峰的时候，超过万元。
威海曾获得“联合国人居奖”、“国家环保模范城市”、“国家园林城市”等荣誉，威海是中国有名的宜居城市。只要到过威海的人，都会赞叹威海居住环境真好！
威海经济也搞得好，2019年人均GDP超过10万元。
我认为，威海这座美丽的滨海城市房价并没有泡沫。许多居住环境、经济实力均不如威海的城市房价早已稳定在万元以上。
聊城虽然不是沿海城市，但也是一座“湖水相连、城湖相依、城在水中、水在城中、城中有湖、湖中有城、城湖河一体”的水城。
聊城曾获得“国家园林城市”“国家环保模范城市”“中国十佳宜居城市”等荣誉。聊城的居住环境比不上威海，但比周边城市要好很多。
不过，聊城经济比较落后，万元房价显然偏高。因此，聊城房价跌破万元，算是聊城房价回归正常价位。
3、山东各市房价排名，今后走势如何？
截止2019年末，山东省常住人口1亿零70万人，地区生产总值7.1万亿元，人均生产总值7万元。
今年一季度，山东GDP排名全国第3名，这个成绩可谓是相当不错。但是总感觉山东经济和南方相比，还是差很多。因为大家的收入水平并不高，而且房价也不低。
今年，山东进行合村并居，能进一步提高GDP总量。山东省共有6.9万个行政村，合村并居会起到资源优化作用，使得产业更加集中，有利于集团化管理。那么，对山东的房价多少会带来一定的影响。现在看看山东各城市的房价是多少？今后的趋势会怎样发展？这里我们以二手房挂牌价格作为比较，因为二手房是一个自由灵活的市场，反映大家对楼市的预期水平。
山东的各城市房价排名，从高到低依次为：
第1名，青岛
青岛5月二手房均价 16523 元/m，青岛4月二手房均价 16556 元/m，环比上月下跌 0.19% ↓，同比去年同期下跌 8.43% ↓。
第2名，济南
济南5月二手房均价 15967 元/m，济南4月二手房均价 16017 元/m，环比上月下跌 0.31% ↓，同比去年同期下跌 8.57% ↓。
第3名，泰安
泰安5月二手房均价 11145 元/m，泰安4月二手房均价 10975 元/m，环比上月上涨 1.56% ↑，同比去年同期上涨 2.50% ↑。
第4名，烟台
烟台5月二手房均价 10356 元/m，烟台4月二手房均价 10536 元/m，环比上月下跌 1.70% ↓，同比去年同期上涨 3.88% ↑。
第5名，日照
日照5月二手房均价 10160 元/m，日照4月二手房均价 10218 元/m，环比上月下跌 0.56% ↓，同比去年同期上涨 16.65% ↑。
第6名，威海
威海5月二手房均价 9880 元/m，威海4月二手房均价 9965 元/m，环比上月下跌 0.85% ↓，同比去年同期下跌 2.04% ↓。
第7名，聊城
聊城5月二手房均价 9651 元/m，聊城4月二手房均价 9610 元/m，环比上月上涨 0.43% ↑，同比去年同期下跌 1.56% ↓。
第8名，章丘
章丘5月二手房均价 9148 元/m，章丘4月二手房均价 9168 元/m，环比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期下跌 1.02% ↓。
第9名，德州
德州5月二手房均价 8928 元/m，德州4月二手房均价 8964 元/m，环比上月下跌 0.39% ↓，同比去年同期上涨 9.24% ↑。
第10名，淄博
淄博5月二手房均价 8791 元/m，淄博4月二手房均价 8811 元/m，环比上月下跌 0.22% ↓，同比去年同期上涨 4.72% ↑。
第11名，济宁
济宁5月二手房均价 8316元/m，济宁4月二手房均价 8235元/m，环比上月上涨 0.98% ↑，同比去年同期上涨 12.58% ↑。
第12名，临沂
临沂5月二手房均价 8307 元/m，临沂4月二手房均价 7855 元/m，环比上月上涨 5.75% ↑，同比去年同期上涨 26.44% ↑。
第13名，莱芜
莱芜5月二手房均价 8209 元/m，莱芜4月二手房均价 8209 元/m，环比上月 持平，同比去年同期上涨 19.01% ↑。
第14名，东营
东营5月二手房均价 8045 元/m，东营4月二手房均价 8074 元/m，环比上月下跌 0.35% ↓，同比去年同期上涨 5.66% ↑。
第15名，枣庄
枣庄5月二手房均价 8017 元/m，枣庄4月二手房均价 7950 元/m，环比上月上涨 0.85% ↑，同比去年同期上涨 23.87% ↑。
第16名，滨州
滨州5月二手房均价 7970 元/m，滨州4月二手房均价 7989 元/m，环比上月下跌 0.24% ↓，同比去年同期上涨 2.34% ↑。
第17名，潍坊
潍坊5月二手房均价 6908 元/m，潍坊4月二手房均价 6882 元/m，环比上月上涨 0.39% ↑，同比去年同期上涨 0.86% ↑。
第18名，菏泽
菏泽5月二手房均价 5995 元/m，菏泽4月二手房均价 5987 元/m，环比上月上涨 0.13% ↑，同比去年同期下跌 0.20% ↓。