北京二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

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北京二手房税费怎么算

满5年二手房交易税费的要看房子性质来交,如果是商住房,不管满不满五年,所交税费都按商住来交,如果是住宅,在营业税的一项上要看满不满两年,以商品房为例:

1 *、 个人所得税        *

是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素,即:

1) 转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”20%征收个人所得税;

2) 转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。

其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:

1) 房屋原值

2) 转让过程中缴纳的税金

3) 合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等

2 、 营业税

是否“满2年”是关键因素,有两种情况:

1) 满2年,普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%

2) 未满2年,全额(网签价)*5.6%

这里是否满2年,有如下一个日期满足条件即可:

1) 看房产证填发日期;

2) 看原始购房合同签署日期

3) 看第一笔购房房款的收据日期

另外,如果是继承的房产,以原房产证为准计算是否满2年或5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。

3 、 契税

“契税”是根据房子的“网签价”征收,一般是1%-3%之间。影响“契税”多少,有两个要素:是不是“首套房”?如果是“二套”,无论面积大小,直接收:网签价*3%。面积多大?根据房子的面积,有两种收法:

1) 90平米以下(含),契税=网签价*1%

2) 90平米以上契税=网签价*1.5%

满5年二手房交易税费的说法不够确切,因为现在营业税这一项要看是否满两年来计算。

北京二手房满二唯一 所交税费如何计算。

个人所得税方面来看:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

从契税方面来看:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

从营业税方面来看:普通住宅:不足5年??房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)??免征营业税;非普通住宅:不足5年??房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足5年??房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

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