嘉兴二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

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嘉兴二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

二手房税费根据买方卖方双方不同情况,具体计算税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、父母子女间赠予免契税

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

4、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.5%

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在出售价格)*税率20%

一般二手房交易需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳

;2、印花税:房款的0.05% 

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米 

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05% 

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

嘉兴二手房买卖流程及税费政策规定

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