襄阳买房限购政策,外地人在襄阳买房限购政策解读

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一、二线城市限购对襄阳等三、四线城市楼市有什么影响?

陈婕:现在,部分一、二线城市楼市开始限购,且10月央行召集17家银行开会出手调控楼市,要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

在多重调控政策下,大家最关心的是房价到底会不会跌?尤其在本轮调控流动性抽离后,房价会不会出现像去年股市那样的大幅下滑?对此,业界观点分歧也比较明显。继续看多的认为,当前中国城镇化率并不高,投资渠道也相对单一,房产除了本身的价格增值外,还有额外的租金收益,目前还难以找到比房产更好的投资品种。而调控政策也主要是以抑制过快上涨为主,并非彻底打压。因此,楼市不会大幅下滑。看空的则认为,目前居民购房的杠杆率过高,房产在国民经济中的占比很重,人口红利周期也已基本过去,下调已是应有之义。

对于襄阳等三、四线城市而言,受此次调控的影响不能一概而论。一、二线城市严控房贷及限购政策出台后,导致众多在外打拼的人士无法置业,将退而求其次选择临近老家的三、四线城市置业,这对三、四线城市的楼市则是一大利好。

小编:受一、二线城市限购影响,襄阳楼市会出现怎样的格局?

陈婕:广大三、四线城市未来仍将面对去库存压力。本轮一、二线城市限购会对襄阳楼市产生相应影响,襄阳楼市两极分化的趋势将更加明显,地段、学区、配套等现有价值较高的项目以及稀缺资源型、改善类项目将被更多的市民追捧,溢价空间不言而喻;而近郊及投资型项目可能需要静候佳期。

小编:今年,襄阳楼市也比较热,您认为襄阳是否会出台限购或者其他收紧政策?

陈婕:当前,襄阳主要还是应把控好市场节奏,完成好“去库存”及“两改两迁”两大任务。襄阳有可能在信贷政策方面有所收紧,比如公积金政策已经收紧,至于限购等严厉的紧缩政策,出台的可能性不大。

小编:面对新的楼市格局,开发商如何应对?

陈婕:先说说为什么要调控吧。第一、要巩固前期的“去库存”阶段性成果,调控不仅是调开发商,还要防止炒房客高位抛盘。第二、引导大城市的投资客到更广阔的三、四线城市去“解放开发商”。目前,只是一线和少量二、三线城市火了,“去库存”的压力仍是任重而道远。只有调控那些比较火的城市,迫使资金沿着高铁或高速沿线去解救众多三、四线城市的库存,全国去库存的战略才能完成。

可见,调控也是为去库存战略服务的。一、二线城市楼市如火如荼,需要适度调控;三、四线城市楼市库存压力巨大,去库存仍是主流任务。

如此市场格局,单单着眼于一、二线城市房企应如何做或三、四线城市房企应如何做是不够的,因为大量的房企在跨区域发展,不同市场的问题会同时出现在房企面前。总体来看,在现有政策、市场形势下,房企期望通过长线开发销售模式追求高附加值、高利润的机会将越来越小,而通过调整策略快速开发、快速销售的方式寻求做强做大,风险会更小。

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