青岛买房限购政策,外地人在青岛买房限购政策解读(二)

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商贷

首先还是市区范围内购房

首套贷款执行3/7贷(首套2/8贷消失);

二套执行4/6贷(二套3/7贷消失);

三套及以上停止贷款(跟之前相同);

当然目前青岛的购房贷款利率基本执行的是上浮10%?15%,甚至个别银行上浮40%。

公积金和组合贷款

首次和二次公积金贷款,一手房首付由20%提升为30%;

首次和二次公积金贷款,二手房首付由30%提升为40%;

公积金相对变化不大,分别对一二手房提高了一成首付,主要是针对组合贷款,因为公积金贷款额度是有上限的,相对于目前的房价,影响在客户能够接受的范畴;商贷的部分影响就很大了,因为“套”和“次“”的界定完全不同。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可,也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的,必须是正常工作正常缴纳的才可以;

1.那么如果我近两年内社保中断了,累计12个月可以吗?

不可以,必须连续12个月

2.那我如果2016年1月-2016年12月有连续12个月社保,目前在找新的工作还没有社保可以吗?

目前看,可以,政策特别提到2年内,没有说购房之日倒推连续12个月,也就是允许这种情况,不然没有必要提及2年内这一概念。

补办社保和纳税,不予认可,可以说相比上次限购政策相当严格,对于外地客户来讲只有正常缴纳方可使用,本地客户没有提及社保和纳税要求。

对目前来讲,已成交客户会有部分陷入两难的境地,已经买房,但是后续手续还没有开始办理,被政策限购限贷,后续应该怎么处理的问题,目前看有以下几个办法;

1.正常落户:积分也好,人才引进也好,有了本地户口可以购买;目前青岛的租房落户政策也在1月9日发文,细则还未刊发(待继续关注);

2.单身的选对象时选一位有购房资格的,本地户口或者外地户口有社保或纳税的:

3.正常投社保或者纳税,等12个月以后购房;

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