杭州买房限购政策,外地人在杭州买房限购政策解读(二)

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(二)公积金贷款政策

1、首套房

职工家庭名下无房,且无住房贷款记录的,购买普通自住住房执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。

2、二套房

被认定为二套房贷款的,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

四种情形,不予公积金贷款

①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。

②职工家庭未结清住房公积金贷款的。

③职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。

④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。

四、首套房、二套房认定标准

1、严格首套房标准

职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录,以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数,与住房查档记录一致的可合并计算。

2、三种情况,被认定为二套房

①职工家庭名下无房,有住房贷款记录并已结清的。

②职工家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

③职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

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