四川不动产登记办法最新消息,四川不动产登记中心条例暂行办法

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四川不动产登记办法最新消息,四川不动产登记中心条例暂行办法

截至12月1日,四川21个市(州)、183个县(市、区)已全部完成不动产统一登记职责机构整合,比国家要求的时间提前了1个月,这是本报记者日前从省国土资源厅获得的最新消息。

全省登记职责机构完成整合,是不是意味着四川不动产统一登记工作即将展开?“双证合一”模式即将开启?对楼市会产生怎样的影响?

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登记职责机构整合完成

据了解,四川高度重视不动产登记信息平台联系点建设,采取了一系列措施确保联系点按照国土资源部要求接入国家平台。目前,全省正在加快省、市、县三级不动产统一登记信息平台建设,完成已有不动产登记资料的整合,逐步实现不动产交易、审批和登记信息的共享。“接下来,还要规范设立统一的不动产登记受理窗口,做好各类不动产登记资料移交工作,并逐步制定完善我省不动产登记配套制度。”省国土资源厅不动产登记局负责人表示。

按照要求,不动产统一登记职能全部整合到市(州)、县(市、区)国土资源部门,各地都分别成立了不动产登记局和不动产登记中心,为下一步我省不动产统一登记工作的开展奠定了坚实基础。

去年11月,《不动产登记暂行条例》正式颁布,并从今年3月1日起开始实行。其目的是整合部门职责、减少多头管理,方便企业和群众。该《条例》表明,集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此,房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。

市民:这应是一个利好消息

不动产统一登记职责机构整合提前完成,在社会上引起广泛关注,不少市民在打听:是不是意味着成都等地很快就会征收房产税?我们要不要尽快把房子卖掉?不少市民都在关心这些问题。“我和妻子名下有多套房子,我们就担心实行不动产登记后,很快就征收房产税,所以我们正在考虑卖掉一些房子。”张先生告诉本报记者,很久以前他就在关注这一政策,眼看其他城市逐步实施,相信成都也快要实施这一政策了。

不过,对于没有房子的李先生而言,他也十分关注不动产登记的实施时间。“我是刚需族,我还没有房子,我觉得这是一个好事,希望不动产登记以后,会有一些好的房源会流向市场,未来的房价会更理性。”李先生认为,既然不动产统一登记职责机构整合已经提前完成,或许有一些人会将手中的优质房源出售,自己最近将重点关注这些信息。

对于只有一套住房的王女士夫妇而言,他们表示对自己影响不大,“只要不涉及买卖,我们也不需要换证,不过我们很支持这一政策。根据政策规定,每一处不动产都将录入资料库中,准确地标注到某个人的信息内,不动产登记制度应该可以更好地规范市场,确保产权所有人的利益。我个人认为不动产登记制度在很大程度上可以防止‘房姐’之类案例的出现。”

无论如何,不动产登记制度实施后,都将简化房产交易流程,原来购房的市民需要跑房屋登记机关办理房产证,跑土地机关办理土地证,今后只需在不动产登记服务机构“一站式”办理不动产权利证书即可。

专家

不一定会征收房地产税

那么,此次提前完成不动产统一登记职责机构整合,是否真如民众所认为的即将征收房地产税呢?锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁告诉记者:“此前,住建部便要求所有地方政府要在底前完成不动产登记的准备工作,后因执行遇到困难,住建部又重新制定了计划,强制要求所有地方政府必须按时完成任务,否则就会问责。”但她称,即使完成了机构整合,也不一定会征收房地产税。因为不动产统一登记制度设计初衷并未与开征房地产税相挂钩,更不是为了征收房地产税。但不动产统一登记,客观上确实有利于摸清房地产家底,将为房地产税的出台奠定更为扎实的基础。“虽然现在所有的前期工作都是在按计划实施,可现在经济衰退明显,政府很可能会推迟房地产税开征的时间。”郭洁认为,即使是全部按计划完成,也不一定就会征收。由此看来,光是建立不动产登记制度、开展不动产登记,并不足以影响到房价。如果说这一政策为今后开征房地产税打下基础的话,那么还要看房地产税怎么收,什么时候收,什么时候完成立法,现在这些还都是未知数,很难说有多少影响。

从已经启动不动产登记制度的青岛、厦门、广州、深圳、北京等多个城市来看,目前这项制度并未对当地楼市产生太大的影响,更没有出现房产“抛售”的现象。当然,不动产登记建立起全国统一的数据库以后,有利于中央在监督方面更科学、更透明,这才是最重要的。范瑞鸣


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