东莞市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

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首套房“二成”首付有望再次降临东莞楼市,购房者购买新房进入门槛更低,购房者高兴,但是不少房地产业内人士却表示担忧,他们认为,新政策出台将助推东莞房价再次上涨,特别是在今年1月份,部分楼盘均价已经比底上涨了20%,而房价上涨过快,势必会引发楼市的不理性发展。

市场:上周一手住宅均价创历史高位


近期东莞楼市像坐“火箭”,房价不断上涨。东莞一手住宅签约均价已经连续5周环比上涨。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,上周一手住宅签约均价12324元/平方米,环比前一周上涨约3.6%,比前一周上涨425元/平方米,达到历史高位。

东莞中原地产市场研究部统计数据也显示,从有成交的28个镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/平方米以上的有大岭山、塘厦、凤岗等15个镇区,从前一周的12个增加了3个,而成交均价在8000元~10000元/平方米的有麻涌、万江、道?等6个镇区,成交均价在6000元~8000元/平方米的有石碣、茶山、石排等7个镇区。

让人出乎意料的是,去年两次刷新区域“地王”的大岭山上周房价达到21874元/平方米,排名全市首位,而塘厦房价则上涨至19988元/平方米,凤岗为18367元/平方米,松山湖为16866元/平方米。从房价的变化中可以看到,东莞楼市房价上涨势头迅猛,超出了许多人的预料。

而从楼盘来看,一个月内上涨两成的楼盘频频出现,部分临深热销楼盘一个月内上涨2000元~5000元/平方米不等。上周塘厦春晖国际城洋房均价达14109元/平方米,环比前一周上涨了16.07%。塘厦观澜高尔夫花园的别墅成交均价达31380元/平方米,环比上涨了21.73%。凤岗益田大运城邦一直领涨全市,别墅价格突破6万元/平方米,环比上涨幅度达14.14%。

走势:楼市也要过节成交开始回落

随着春节的临近,楼市也逐渐进入过节状态,上周成交量虽然还处于20万平方米以上的高位水平,但是环比前段时间已经有所回落。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1月25日~1月31日)东莞全市一手住宅签约23.1万平方米,环比下降近13%,成交有所回落,但还是在20万平方米以上的高位水平。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市商品房总共成交2473套,环比前一周减少144套,签约面积26.6万平方米,环比与前一周减少2.9万平方米。

合富辉煌东莞市场研究部介绍,纵观历年同期成交情况来看,成交多保持在不超过8万平方米的水平,甚至出现不足1万平方米的情况。

不过随着春节的临近,楼市成交量会出现明显下滑,等待春节后楼市重新火热起来。

业内人士:对3月后楼市有一定提振作用

观点一:新政利好楼市或刺激更多消费

业内人士认为,首套房首付两成利好楼市,更多的购房者会因为首付降低而提前入市买房,刺激更多消费。

合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为,新房贷政策出台利好楼市,将促进房价再次上涨。同时,东莞目前库存量少,供不应求,也会加剧房价上涨。李兴旺表示,但是成交量不会太大,因为东莞的供应不足造成成交量减少。

东莞中原地产市场研究部也表示,受春节因素影响,该政策对促进客户2月看房作用并不大,预计政策落实要在3月份之后,对3月后的楼市成交有一定的提振作用。

观点二:东莞首套房首付比例下调有限

不过也有相关人士表达不同的意见。天为大数据中心认为本次降低首套房首付比例主要是响应“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”的号召。影响最大的是库存量较大的二三线城市,本次政策出台有助于强化市场信心,鼓励刚需购房者购置房产,稳定房地产市场。本次政策还有一个亮点:按照“分类指导,因地施策”的原则调整当地首套首付比例。

去年东莞楼市活跃,成交量大增。目前东莞全市库存去化周期不足4个月,市场产品供不应求,在这样一个大背景下,东莞首套房首付比例下调5个百分点可能性非常有限。

观点三:房价上涨引发担忧

在目前东莞房价上涨太快的背景下,新的房贷政策出台,对购房者无疑是利好,但也引起了业内人士的担忧。

由于去年东莞房价上涨幅度已经临近东莞GDP涨幅,接近警戒线,合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为,由于《通知》中还强调各个地方来制定首套房贷比例,为个别城市做调控提出空间,新政会在房价上涨的基础上助推上涨势头。

政策:

首套房首付两成

年后或才实施

2月2日,央行、银监会下发关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知(以下简单称《通知》)。《通知》指出,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

东莞作为不“限购”城市,符合上述相关规定,记者在电话咨询东莞各大银行时了解到,由于目前临近春节,首套房首付“二成”,二套房首付“三成”的政策或将在春节后才会正式落地实施。

提醒:

如果首付减少了

月供或会多三五百

首付低了,买房更容易了?急着买房的购房者不要忘记了,房价没有降低甚至还上升,首付降低就意味着你要贷款的钱更多了。

东莞中原地产市场研究部表示,若按购买一套100万总价的房子计算,无论首套房还是二套房,虽然首付降低了,但利息大幅增长,月供一下子增加500元~700元,尤其对刚需客户来说,月供压力明显增大。

此外,业内人士还提醒,首付降低,更多购房者入市,开发商或可能调高房价,购房者虽然首付少了,但是购房总额提高了,月供增加了,整体的供房压力甚至更大,购房者在买房前不要被“低首付”吸引盲目入市,而是要考虑自己实际还款能力后再考虑是否买房

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