茂名买房贷款政策,茂名首套房和二套房贷款政策比例是多少
2020年9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
（来源：中国人民银行）
9月LPR与8月一样。
今年以来，自4月下调至4.65%之后，4月-9月的LPR已连续半年保持不变，没有继续下调。
（房贷利率变化趋势图）
茂名房地产政策实行不限购、不限售，但是限贷，规定商品住宅首套房首付比例为2.5或3成，二套房首付比例为3或4成，三套及以上停贷。
首套5.44%为主流，二套以6.12%为主
据市场数据统计，茂名8大行中，有5大行均执行首套房5.44%的房贷利率，相比中国人民银行公布的基准，上浮基点为79个基点。
二套房上，有4大行的执行房贷利率为6.12%，上浮基点为174个基点；有3大行的执行房贷利率为5.88%，上浮基点为123个基点，二套房不同银行之间差异较大。
茂名8家银行房贷利率对比表 | ||||
银行 | 首套 | 执行利率（LPR为4.65%） | 二套 | 执行利率（LPR为4.65%） |
工商银行 | +79bps | 5.44% | +174bps | 6.12% |
中国银行 | +79bps | 5.44% | +123bps | 5.88% |
邮政银行 | +79bps | 5.44% | +123bps | 5.88% |
建设银行 | +79bps | 5.44% | +174bps | 6.12% |
农业银行 | +99bps | 5.64% | +174bps | 6.12% |
广发银行 | +79bps | 5.44% | +174bps | 6.12% |
农信银行 | +74bps | 5.39% | +125bps | 5.90% |
中信银行 | +98bps | 5.63% | +123bps | 5.88% |
来源：各银行支行收集 信息仅供参考，以银行实质审批为准 | ||||
（茂名房贷利率表）
茂名地区限额政策
除限贷之外，同时，还有限额政策：
茂南地区整体网签房源均价在8063元/?以下；
电白地区整体网签房源均价在8000元/?以下；
高州市整体网签房源均价在9000元/?以下；
信宜市整体网签房源均价在8000元/?以下；
茂名8家银行房贷首付比例 | ||||
银行 | 首套 | 首付比例 | 二套 | 首付比例 |
工商银行 | 5.44% | 25% | 6.12% | 30% |
中国银行 | 5.44% | 25% | 5.88% | 30% |
邮政银行 | 5.44% | 25% | 5.88% | 30% |
建设银行 | 5.44% | 25%（144?以下）30%（144?以上） | 6.12% | 30% |
农业银行 | 5.64% | 25% | 6.12% | 30% |
广发银行 | 5.44% | 25%（144?以下）30%（144?以上） | 6.12% | 30%（144?以下）40%（144?以上） |
农信银行 | 5.39% | 25% | 5.90% | 30% |
中信银行 | 5.63% | 25% | 5.88% | 30% |
来源：各银行支行收集 信息仅供参考，以银行实质审批为准 | ||||
（茂名银行房贷首付比例）
认房又认贷，政策宽松
茂名的各大行基本执行认房又认贷，购房政策相对宽松。
茂名8家银行房贷情况 | ||||
银行 | 首套 | 二套 | 认房认贷情况 | 放款时间 |
工商银行 | 5.44% | 6.12% | 认房认贷 | 0.5-1个月 |
中国银行 | 5.44% | 5.88% | 认房认贷 | 1个月 |
邮政银行 | 5.44% | 5.88% | 认房认贷 | 1个月 |
建设银行 | 5.44% | 6.12% | 认房认贷 | 0.5-1个月 |
农业银行 | 5.64% | 6.12% | 无贷不认房，有贷认房认贷 | 0.5-1个月 |
广发银行 | 5.44% | 6.12% | 认房认贷 | 0.5-1个月 |
农信银行 | 5.39% | 5.90% | 认房认贷 | 0.5个月 |
中信银行 | 5.63% | 5.88% | 认房认贷 | 1个月 |
来源：各银行支行收集 信息仅供参考，以银行实质审批为准 | ||||
（茂名银行认贷情况）
综合来看，在基准利率无变动的情况下，茂名的购房政策相对来说还是比较宽松。
从以上市场调研来看，可总结为：
●绝大部分银行首套房利率5.44%，相比第一季度的主流5.53%下降；
●茂名8大行中有6大行可以做2.5成首付；
●各大银行额度充裕，放款时间基本保持在1个月之内；
●政策足够宽松，大部分银行认房认贷。