镇江买房贷款政策,镇江首套房和二套房贷款政策比例是多少
一、镇江最新买房政策
1、2020年镇江购房政策：
■限购：不限购，本地人首套房享优先购买权。
■限贷：首次贷款首付30%，二套首付60%，三套停贷款。其中公积金贷款继续施行“商转公”贴息政策！
■ 限售：依旧是不限售
二、镇江最新公积金政策
2、关于公积金贷款
镇江市从2017年11月1日起至2018年10月31日，暂停商转公贷款，买房人可以申请“商转公”贷款贴息。
假设申请人的商业贷款利率为标准利率4.9%，且是第一次使用公积金贷款，那么公积金利率为3.25%，那么利息差为1.65%。根据镇江户均贷款30万元计算，那么一年可获利率补贴近5000元。
1、公积金贷款额度
镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上，符合公积金贷款条件的，最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。
2018年4月，镇江住房公积金管理中心发布
《关于优化调整我市住房公积金有关政策的通知》
划重点
1、公积金缴存职工缴存年限未满一年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的8倍；
2、公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的10倍；
3、公积金缴存年限超过两年的不受缴存账户余额的限制，按照原有公积金贷款额度的计算方式确定可贷额度。
举个例子：
你缴了10个月的公积金，存缴余额合计是1万元，那你当前贷款总额度则为1*8=8万元；当你缴了20个月的公积金，存缴余额合计是2万元，那你当前贷款总额度则为2*10=20万元。你存缴超过2年，个人与家庭的贷款额度分别为30万与50万。
2、公积金贷款首付
按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。
根据最新政策，住房公积金首次贷款首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，首付款比例为60%。
3、公积金贷款利率
按照规定，使用住房公积金首次贷款5年以上，利率为3.25%，对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款时利率上浮10%。
4、首套房公积金贷款政策
按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。
按照规定商业贷款领取所购房产权证后，商品房产权证日期在3年以内的，二手房产权证日期在1年以内的，取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。
如符合镇江市公积金贷款条件，可到商业贷款银行（商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行）申请将商业贷款转成公积金贷款。
4、哪些情况提现公积金
按照镇江公积金管理规定，现金方式申请提取住房公积金的情形包括以下9种：
(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二) 享受城市居民最低生活保障或特困职工家庭，夫妻一方或双方及其直系亲属患重病治疗，造成家庭生活严重困难的；
(三) 无自有住房，支付自住住房房租的；
(四) 完全丧失劳动能力或持有残疾证，并与单位终止劳动关系的；
(五) 户口迁出本市或者户口不在本市，并与单位终止劳动关系的；
(六) 男性满50周岁、女性满45周岁，并与单位终止劳动关系，连续2年以上未重新就业的；
(七) 出境定居的；
(八) 离休、退休的；
(九) 职工在职期间去世或被宣告死亡的。
5、如何提现公积金
根据公积金相关管理规定，符合条件并取得相关材料后可申请提取，办理时需提供下列材料（均为原件）：
（1）《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票，尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。首付比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票；
（2）结婚证或户口簿
（3）提取人身份证
6、在外工作的镇江人怎么贷公积金？
按照目前的政策规定，镇江市2015年5月11日起实行住房公积金缴存异地互认。职工在外地就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。（前提必须是户籍在镇江）
异地缴存人个人住房公积金不缴纳在镇江，如打算在镇江购买自住住房并在镇江申请住房公积金贷款，只有在镇江虚拟开设了个人住房公积金账户，才可在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。
7、外地公积金能在镇江贷款买房吗？
公积金实行属地化管理原则，缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理，在镇江暂无法贷款。
但根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。可以每年提一次南京的公积金和住房补贴，来归还镇江房子的贷款。
注意↓↓↓：
1、异地购买自住住房必须取得房产证后方可提取公积金，您房产证已拿到手，可凭房产证和完税发票办理提取业务；
2、外地商贷购买自住商品房凭银行还贷证明、贷款合同及相关材料每年办理一次提取；
3、每年只能提取一次用于归还一套自住住房的商贷。
8、镇江公积金管理中心网站和咨询电话
可登录镇江市住房公积金网站，网址为www.zjgjj.cn；如需进一步进行咨询的，请致电
住房公积金服务热线：12329
缴存、提取政策咨询：84411854 84441398
贷款政策咨询：84441108 84448218
政策维权投诉：84441398
效能作风投诉：84420519
三、镇江商业贷款政策
3、关于商业贷款
镇江的商业贷款政策简单来说就是认贷不认房。
1、如果你在镇江及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，能算首次购房。
2、如果你在镇江及其他城市有过房贷记录，但已还清，也可以算首套房。
3、如果你在镇江及其他城市有一套房的贷款没还清，你在镇江买房，算二套房。首付比例及利率以二套房计算！
注：以上数据统计时间为2019年2月1日，仅供参考
日前，我同事对镇江17家银行房贷利率进行最新调研，在这1个月不到的时间内，镇江共计10家银行悄然下调了房贷利率！
房贷利率下调对买房人来说是重大利好，最直接的影响就是月供减少，买房成本大大降低。
四、镇江人才补贴政策
4、关于人才购房补贴
2019年1月，镇江发布了关于租房补贴、契税补贴一系列“抢人”新政。
1、镇江本月启动2017、2018届大学生租房补贴网上申报工作，学历要求为全日制普通高校本科及以上学历；
2、全日制普通高校本科、硕士、博士毕业生，分别按每人每月600元、800元、1000元的标准给予个人租房补贴；
3、全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇就业5年内，在镇购买首套自住商品住房，可享受缴纳契税补贴；
4、所购房屋签订《商品房买卖合同》和《二手住房买卖合同》网签时间在2018年8月10日(含当日)至2023年8月9日(含当日)；
5、来镇就业创业并符合申报条件的硕士、博士毕业生可申请15万、20万元的购房补贴！
补贴申请人需同时满足以下条件：
(一)具有全日制普通高校本科以上学历(含出国、出境留学并在国外、境外取得国家教育部门认可的学历)；
(二)与我市市区(包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区)用人单位(包含机关部门、各类企事业单位和驻镇单位)签订劳动合同并在市区缴纳社会保险金的；
(三)初次来镇就业创业并在镇江市区缴纳社会保险之日起不满5年；
(四)补贴申请人姓名需和购房合同上购房人姓名一致。
补贴申请人所购房屋需同时满足以下条件：
(一)首套自住商品住房，“首套”认定标准为“购置房屋前补贴申请人名下没有任何拥有产权的住房”；
(二)所购房屋签订《商品房买卖合同》和《二手住房买卖合同》网签时间在2018年8月10日(含当日)至2023年8月9日(含当日)；
(三)房屋坐落为市区范围，包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区。