46万一平谁买走了北京天价学区房(一)
西城区文昌胡同的一处学区房。图/易方兴
11.4平米，530万。
每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录。
这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小。
“太疯狂了”，关注学区房8年的迟语（化名）也被这个价格吓到了。
他在一个专业咨询的app上，给自己贴了一个“择校专家”的标签。在过去的111天里，这个北邮的教授，一对一的指导了45名学员，如何挑选学区房。
他忘不了那些家长热切的眼神。虽然他的咨询题目叫，“如何理性的挑选学区房”。但实际上在这个市场上摸爬滚打的家长们，理智已经被消耗的差不多了。
这是一场旷日持久的战斗。
血拼起跑线
迟语对那通只打了五分钟电话的咨询者印象深刻。
对方问了一个问题，这个房子能不能上宏庙小学。迟语说，如果政策不变，应该没问题。
电话挂了。
迟语再拨过去想要继续，对方说不用了。刚刚已经把房子签下来了。15万一平。
除了这种有钱任性的家长，更多的家长在咨询中更多透露的是重压下的犹疑。
一对工薪阶层的夫妇孩子刚一岁，准备努一努，卖掉房子再借钱，凑200万的首付买西城区的学区房。但总觉得战战兢兢，怕被生活压力压垮。夫妻两个人的月收入3万，月还贷2万多。两个人也很坦诚，以后的生活估计要靠双方老人接济。
他们一遍遍问迟语这样值得吗？其实也是在问自己。
买，对不起自己。不买，对不起孩子。生活被过成了非此即彼的选择题。
迟语跟这些家长聊天，常常会想起自己买房的经历。他理解家长“我要给你最好”的心态。
他也是过来人。
他住西城区，小区划片的却是他心目中“最差小学”。平房校舍，年久失修，校门口乱得像个大菜市场。他不愿意儿子上这样的小学。他的家距离上班的北邮有6公里，他以6公里为直径，在地图上画了一个圆圈，圆圈里的50多所小学都是他的调查对象。
最终他选择了20所学校，用了一年的时间去调研。
他用的是最笨的方法，放学时间到小学门口去堵家长，问他们学校怎么样，升学如何，老师负责吗，食堂怎么样？
选定了学校，再花了一年的时间去买房。好几次，他直接敲小学附近房子的房门，被人当中介推了出来。
最终他以每平米4万的价格，买下了一间50平的老房子。
拿到房本的那一刻，迟语脑海里只有三个字，“解脱了”。他靠着这段经历，慢慢成了一个学区房的专家。
正是有了这段经历，迟语能体会这些家长所有的纠结。
他能理解，还没领证的90后就找他咨询学区房的未雨绸缪。也理解那些怀揣着几百万，以为能全款买个学区房，最终却发现还不够首付的家长的沮丧。
结婚、生子、学区房，成了新的人生三件大事。一切为了孩子。
在北京，历史经验反复验证着，“越晚越吃亏”，现实经验中又看到了学区房的不断跳涨，越来越多的家长被裹挟了进来。
一张求购学区房的广告。图/易方兴